二手商品房买卖合同2024年.docx

?“二手商品房买卖合同2024年”

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

身份证号：__________

地址：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋地址：__________

1.2房屋产权性质：__________

1.3房屋面积：__________平方米

1.4房屋用途：__________

1.5房屋结构：__________

1.6房屋所有权证号：__________

1.7房屋共有情况：__________

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1乙方购买甲方房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）定金：乙方应在合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。

（2）首付款：乙方应在合同签订之日起7个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款。

（3）余款：乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起7个工作日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应保证房屋在合同签订之日起_______日内，将房屋所有权证等相关过户手续办理完毕，并交付给乙方。

3.2乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，办理房屋入住手续。

3.3房屋交付时，甲乙双方应对房屋现状进行验收，确认房屋状况符合本合同约定。

第四条房屋质量问题

4.1甲方保证房屋不存在质量问题，如存在质量问题，甲方应在乙方提出书面要求后_______日内予以修复。

4.2乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方修复或赔偿损失。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同约定，未按期办理房屋过户手续或交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。

5.2乙方违反本合同约定，未按期支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付购房款的_______%。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

乙方（买受人）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

特此证明。

注意事项：

1.合同编号：确保合同具有唯一识别码，便于归档和查询。

2.基本信息核实：甲乙双方应核实对方的身份信息及房屋所有权情况，确保信息的真实性。

3.房屋基本情况：详细记录房屋的地址、面积、用途等，避免因信息不明确产生的纠纷。

4.价格与支付方式：明确购房总价、定金、首付款及余款支付的具体时间与方式。

5.房屋交付与过户：约定房屋交付和过户的时间节点，明确双方责任。

6.房屋质量：甲方应保证房屋质量，并对存在的质量问题负责。

7.违约责任：明确双方违约时应承担的责任和违约金的比例。

8.争议解决：约定纠纷解决的方式，通常是协商和诉讼。

解决办法：

1.违约：若一方违约，另一方可以要求违约方支付违约金或采取其他补救措施。

2.争议：应通过协商解决，若协商不成，可诉诸法院。

法律名词解释：

1.合同：指甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋买卖达成的具有法律效力的协议。

2.出卖人：指拥有房屋所有权的甲方，即卖方。

3.买受人：指购买房屋的乙方，即买方。

4.定金：指乙方在合同签订后一定时间内支付给甲方的一定数额的钱，作为履行合同的保证金。

5.首付款：指乙方在合同约定的时间内支付给甲方的一部分房款。

6.违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照合同约定或法律规定应支付给另一方的赔偿金。

7.过户：指房屋所有权的转移，即从甲方转移到乙方。

8.纠纷：指合同履行过程中产生的争议。

9.协商：指双方通过友好对话，达成一致意见，解决争议的方式。

10.诉讼：指将争议提交法院，通过司法程序解决争议的方式。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：家庭成员间房屋买卖

补充条款：考虑到家庭成员间的特殊关系，双方同意在合同中增加一条关于亲情优惠的条款，如：“鉴于甲乙双方为家庭成员，甲方同意在房屋总价上给予乙方_______%的优惠。”

2.场合：房屋作为遗产继承后出售

补充条款：若房屋涉及遗产继承问