住宅小区物业管理服务合同2024年.docx

?住宅小区物业管理服务合同2024年

合同编号：____________

甲方（业主）：

地址：____________

联系人：____________

联系电话：____________

乙方（物业管理公司）：

地址：____________

联系人：____________

联系电话：____________

鉴于甲方为住宅小区的业主，乙方为具有物业管理资质的专业公司，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下合同条款：

一、物业管理服务内容

1.1乙方负责对甲方住宅小区的房屋建筑及其配套设施设备、公共场地进行维修、养护、管理；

1.2乙方负责对甲方住宅小区的环境卫生、绿化养护、秩序维护、消防安全等进行管理；

二、物业管理服务期限

2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。

2.2合同期满后，如双方同意续约，应提前一个月签订续约合同。

三、物业管理服务质量标准

3.1乙方应按照国家及地方物业管理相关法律法规、行业标准，为甲方提供优质的物业管理服务；

3.2具体服务质量标准详见附件。

四、物业管理服务费用

（1）住宅物业费：____元/平方米/月；

（2）非住宅物业费：____元/平方米/月。

4.2物业管理服务费用按季度支付，每季度第一个月内支付当季度的费用。

五、甲方权利与义务

5.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；

5.2甲方应按时支付物业管理服务费用；

5.3甲方应遵守住宅小区的管理规定，维护公共秩序和环境卫生；

5.4甲方不得擅自改变房屋结构和用途。

六、乙方权利与义务

6.1乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费用；

6.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；

6.3乙方应对甲方住宅小区的公共设施设备进行定期检查、维修；

6.4乙方应建立健全物业管理服务制度，提高服务质量。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任；

7.2甲方逾期支付物业管理服务费用的，应按逾期天数支付千分之____的滞纳金；

7.3乙方未按合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并视情况扣除相应物业管理服务费用。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议；

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：____________

附件：物业管理服务具体内容和服务标准

注意事项：

1.确保合同双方资格合法，甲方应为住宅小区的业主或业主大会，乙方应具备相应的物业管理资质。

2.明确物业管理服务范围和内容，避免服务范围模糊导致的纠纷。

3.物业服务期限应具体明确，且注意续约条款的约定。

4.物业服务费用标准及支付方式需清晰，防止费用纠纷。

5.权利与义务条款应对双方均有约束力，保障双方权益。

6.违约责任应具体明确，以便纠纷发生时有据可依。

7.纠纷解决方式应双方协商一致，选择合适的争议解决途径。

解决办法：

1.合同签订前，双方应充分沟通，明确各自需求和期望。

2.合同条款应详尽，避免含糊不清的表述。

3.双方应诚信履行合同，遇到问题及时沟通协商。

4.发生纠纷时，应按照合同约定的争议解决方式处理。

5.如有必要，可寻求专业法律人士的帮助。

法律名词解释：

合同编号：指在合同管理中用以标识和区分不同合同的唯一编号。

甲方：在合同中指提出合同要约并承担合同义务的一方，通常为委托方或购买方。

乙方：在合同中指接受合同要约并履行合同义务的一方，通常为服务提供方或销售方。

物业管理服务：指物业管理公司对住宅小区内的房屋及配套设施、环境、秩序等进行的专业化管理服务。

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

滞纳金：指逾期支付款项时，按照法律规定或合同约定应支付给收款方的违约金。

争议解决：指合同当事人对合同履行发生的纠纷采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

1.场景一：小区里有不少老年居民，他们可能需要更多的关怀和帮助。

补充条款：

“考虑到本小区老年居民的比例较高，乙方应提供额外的便利服务，如定期上门收取垃圾、提供紧急呼叫服务等，以确保老年人的生活质量。”

2.场景二：小区内计划进行大型装修或翻新工程。

补充条款：

“如甲方计划对小区公共区域进行大型装修或翻新，应提前三个月通知乙方，并与乙方协商施工期间的物业管理服务调整及费用。”

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