二手房房产过户协议书2024年.docx

?二手房房产过户协议书2024年

合同编号：__________

甲方（转让方）：__________

身份证号：__________

乙方（受让方）：__________

身份证号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房产过户给乙方事宜，达成如下协议：

第一条房产基本情况

1.1房产位于__________市（县、区）__________街道（镇）__________路（街）__________号。

1.2房产证号为__________。

1.3房产性质为__________（住宅、商业、办公等）。

1.4房产面积共计__________平方米（其中：套内面积__________平方米，公摊面积__________平方米）。

第二条房产过户价格

（1）一次性支付：乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房产过户款支付给甲方。

第一期：_______元，于本协议签订之日起_______日内支付；

第二期：_______元，于__________年__________月__________日前支付；

第三期：_______元，于__________年__________月__________日前支付。

2.2房产过户款总计人民币（大写）：__________元（小写）：__________元。

第三条房产过户手续

（1）房产证原件；

（2）身份证原件及复印件；

（3）其他与房产过户相关的证明文件。

3.2乙方应于收到甲方提供的房产过户文件和资料之日起_______日内，办理房产过户手续。

3.3房产过户手续办理过程中，产生的相关费用由_______方承担。

第四条权利义务

4.1甲方承诺，所转让的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债务等法律纠纷，如有上述情况，甲方应承担全部法律责任。

4.2乙方应按照本协议约定的方式和期限支付房产过户款，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付逾期付款金额的_______%作为违约金。

4.3乙方在办理房产过户手续过程中，应遵守相关法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

第五条争议解决

5.1本协议履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

乙方（受让方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

见证人：__________

签字：__________

日期：__________

注意事项：

1.合同编号：确保合同具有唯一性，便于管理和追溯。

2.房产基本情况：详细记录房产的位置、性质、面积等信息，确保房产描述准确无误。

3.房产过户价格：明确过户款的支付方式、金额和期限，避免日后发生纠纷。

4.房产过户手续：双方应按照约定的时间节点准备好相关文件和资料，并办理过户手续。

5.权利义务：明确双方在合同履行过程中的权利和义务，保障双方合法权益。

6.争议解决：约定争议解决方式，以便在发生纠纷时及时解决问题。

解决办法：

1.协商解决：双方在平等、自愿的基础上，通过友好协商解决争议。

2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.合同法：调整合同关系的法律规范，规定了合同的定义、订立、履行、变更、解除、终止以及违约责任等内容。

2.城市房地产管理法：调整城市房地产开发、交易、管理等方面的法律规范。

3.权属纠纷：指房产权利归属发生的争议，如产权争议、共有权争议等。

4.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。

5.违约金：指当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。违约金可以约定为固定金额，也可以约定为因违约产生的损失的一定比例。

6.诉讼：指当事人之间因民事权益发生争议，向人民法院请求保护其合法权益的诉讼活动。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.遗产继承过户：

应用场合：当房产是家族遗产，需要从长辈名下过户给晚辈时。

补充条款：考虑到遗产的特殊性，双方可以增加如下条款：

“鉴于该房产为甲方继承的遗产，甲方应提供合法有效的继承证明文件。乙方应在继承手续完成后_______日内，按照本协议约定的条款完成过户事宜。”

2.离婚财产分割：

应用场合：当房产作为离婚财产进行分