二手房买卖合同范文锦集2024年.docx

?二手房买卖合同范文锦集2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买受人）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方自愿购买甲方房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋所有权证号：__________

1.2房屋坐落：__________

1.3房屋结构：__________

1.4房屋面积：__________平方米

1.5房屋用途：__________

1.6土地使用权类型：__________

1.7土地使用权面积：__________平方米

1.8土地使用期限：__________

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付的总房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____日内支付给甲方。

（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。

3.2甲方应于____年____月____日前办理完毕房屋过户手续，并将房屋所有权证等相关手续交付给乙方。

3.3乙方在接收房屋及过户手续时，应认真核对房屋及手续是否与约定相符，如有不符，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。

第四条权利义务

4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等情况，如有上述情况，甲方应承担相应法律责任。

4.2甲方应保证所售房屋符合国家有关房屋质量和安全标准，如因房屋质量原因导致乙方受到损失，甲方应承担相应赔偿责任。

4.3乙方应按照约定时间支付房价款，如乙方逾期支付房价款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

4.4乙方在接收房屋后，应合理使用房屋，并承担房屋使用期间的水电费、物业费等相关费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

5.2如果甲方逾期交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期交付房屋总价款的____%作为违约金。

5.3如果乙方逾期支付房价款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期支付房价款总额的____%作为违约金。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

乙方（买受人）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.合同主体资格：确保甲方（出卖人）为房屋的合法所有权人，乙方（买受人）具有购房资格。

2.房屋权属：核实房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利瑕疵，确保产权清晰。

3.房屋价格及支付方式：明确房屋总价、付款方式、首付款比例及余款支付时间。

4.交付及过户：约定房屋交付时间和过户手续办理的期限。

5.权利与义务：明确双方在合同履行过程中的权利和义务。

6.违约责任：规定违约金的计算方式和责任承担。

7.争议解决：确定争议解决的方式，如协商或诉讼。

8.合同生效：确认合同签字或盖章后的生效日期。

解决办法：

1.权利瑕疵：若发现房屋存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方消除瑕疵或解除合同，并要求赔偿损失。

2.逾期支付：如乙方逾期支付房款，甲方可以给予合理期限催告，仍未支付的可解除合同并要求赔偿。

3.逾期交付：甲方逾期交付房屋，乙方有权要求支付违约金或解除合同。

4.争议处理：若双方协商不成，可依据合同约定向法院提起诉讼。

法律名词解释：

权属纠纷：指关于房屋所有权的争议，可能影响房屋的买卖和交易安全。

抵押权：指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。

查封：指法院或其他有权机关对财产采取的禁止处分的强制措施。

违约金：指合同当事人因违约所应支付的赔偿金，是违约责任的一种形式。

诉讼：指当事人向法院提起的请求法院审理和解决争议的法律程序。

协商：指合同双方在争议发生时，通过友好对话和谈判，寻求解