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百学须先立志。——朱熹
前期工作指导细则
一、目的
为规范本公司开发项目的前期工作行为及事务处理标准，使
工作得以圆满进行，特制定本指导细则。
二、适用范围
本指导细则适用于本公司开发项目各阶段所有前期工作的进
行。
三、工作要求
1、前期工作人员应熟悉房地产开发全过程的程序，熟悉政府
土地、规划、建设、配套、工程管理体系的办事程序。
2、了解开发项目的占地面积、容积率和绿化率等规划指标，
项目红线内外水、电等市政配套设施情况及收费，是否七通一平，
楼盘的地理位置，交通状况以及规划状况，项目周边地块供求状
况、自然条件、社会环境、周边经济发展状况、有无政策限制等
及将采取哪些节能、环保和智能化设施、物业管理方式等。
3、以项目为基础了解施工进度，从实际出发制定合理的工作
计划，实现及工程建设的统一、协调、同步。4、所有有关
开发项目的政府批件、权证资料，一经获得将原件交办公室并由
本部门保管好复印件，做好交接记录工作。5、前期工作进
行中，涉及到费用支出的，严格依照《公司备用金使用及费用报
销管理办法》，由主管经理、财务部经理、总经理审核签字同意
后领取，并将相关票据及时按要求签字报销。
6、工程结束后，对期间前期工作做总结报告，交主管经理审
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百学须先立志。——朱熹
阅，存档。
7、协调周边相关部门，搜集政府有关规划、市政、拆迁、伐
移树等相关政策，做好处理扰民及民扰事件的应急预案。提前完
成项目前期的计划工作，上报主管经理进行相关决策。
8、应定期上报工作计划、进度及相关政策法规和研究报告。
四、工作职责
1、办理从项目立项开始到申请《建设工程规划许可证》的
全部手续工作。
2、办理申请《建筑工程施工许可证》的全部手续工作。
3、办理市政、占路、掘路、绿化、环保等相关手续。
4、协助工程竣工、档案验收工作，办理《房屋产权证》。
5、完成领导交办的其它工作。
五、工作内容
1、项目可行性研究阶段：（1）搜集市场相关信息，为公司决
策层提供可靠数据，制定严密工作计划，计划包括征地（买地）、
拆迁、补偿等方案。（2）配合测量队测绘获得现状地形图，填报
《建设用地申请书》。（3）办理《建设用地选址意见书》。（4）办
理《建设项目环境影响报告表》，环保局出具《环评证明书》。
2、项目前期阶段：（1）缴纳土地出让金、契税，获得《土地
使用权出让合同》、《交纳土地出让金证明》。（2）办理《建设用
地规划许可证》。得到经规划部门盖章的《现状地形图》及核发
通知。（3）办理《土地使用权证》。配合测量队、地籍管理部门
做界址工作，获得土地地籍图。（4）办理《设计阶段市政配套可
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百学须先立志。——朱熹
供证明》或《大、小市政配套证明》。（5）联系各水、电、燃气、
热力、市政等单位，了解市政配套要求，配合设计单位找到市政
配套接口。（6）委托设计单位出设计方案，填报《规划设计方案
申报表》。（7）配合测量队定桩、放线，交纳相关费用。（8）办
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