二手房私人买卖合同范本2024年.docx

?二手房私人买卖合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：

身份证号：__________

住址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

身份证号：__________

住址：__________

联系电话：__________

一、房地产基本情况

1.房地产位于：__________。

2.房地产证号：__________。

3.建筑面积：__________平方米。

4.土地使用权面积：__________平方米。

5.土地使用权性质：__________。

6.房地产现状：__________。

二、交易价格及支付方式

1.乙方同意购买甲方所拥有的房地产，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。

（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付给甲方。

三、交付及过户

1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。

2.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房地产过户手续，将房地产所有权转移至乙方名下。

3.乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房地产过户手续。

四、违约责任

1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的______%。

2.若甲方未按约定时间交付房地产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

3.若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

五、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向房地产所在地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

甲方（卖方）签字（或盖章）：__________日期：__________

乙方（买方）签字（或盖章）：__________日期：__________

特此证明。

见证人：

姓名：__________

身份证号：__________

住址：__________

联系电话：__________

见证人签字（或盖章）：__________日期：__________

注意事项：

1.确认双方身份：在签订合同前，需核实甲乙双方的身份证件，确保合同主体合法有效。

2.房地产基本情况：双方应详细确认房地产的地址、面积、产权证号等信息，确保房地产的权属清晰。

3.交易价格及支付方式：明确交易价格和支付方式，包括首付款和余款的具体金额及支付时间。

4.交付及过户：约定房地产的交付时间和过户手续的办理时间，确保双方按照约定履行义务。

5.违约责任：明确双方在违反合同条款时的责任，包括违约金的具体计算方式。

6.争议解决：约定合同争议的解决方式，通常为友好协商和诉讼。

7.其他约定：对于合同中未涉及的事项，双方可另行协商补充。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中出现问题时，双方应通过友好协商的方式解决争议。

2.法律诉讼：如协商不成，可依据合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律名词解释：

1.合同主体：参与合同签订的双方或多方当事人。

2.权属清晰：指房地产的所有权归属明确，无任何法律纠纷。

3.违约责任：指合同当事人未按照合同约定履行义务，依法应承担的法律责任。

4.违约金：合同当事人因违约行为应向对方支付的赔偿金。

5.友好协商：指合同双方在平等、自愿的基础上，通过协商达成一致的解决争议的方式。

6.诉讼：指合同当事人依法向人民法院提起的，请求人民法院对合同争议进行审理和裁判的行为。

7.管辖权：指人民法院对某一案件进行审理和裁判的权力。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：遗产继承后的房产出售

补充条款：考虑到甲方可能为遗产继承人，需在合同中增加条款：

“甲方保证其有权出售本合同项下的房地产，并已取得所有继承人的同意。若因甲方无权处置或继承人之间发生纠纷导致交易，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的全部款项。”

2.场合：跨国房产交易

补充条款：若乙方身在海外，合同中可增加：

“鉴于乙方身处海外，双方同意通过电子邮件、视频会议等方式进行沟通和签署相关文件。若乙方无法亲自办理过户手续，可授权代理人代为办理，代理人须持有乙方的有效授权委托书。”

3.场合：房产作为投资用途

补充条款：考虑到乙方可能将房产作为投资用途，可增加：

“乙方购买本合同项下的房地产作为投资用途，甲方应保证房地产不存在任何租赁合同或他项权利，确