二手房买卖合同示范文本2024年.docx

?二手房买卖合同示范文本2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有所有权的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事项达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道（镇）_______路（街道）_______号。

1.2房屋结构：_______。

1.3房屋面积：_______平方米（建筑面积）。

1.4房屋所有权证号：_______。

1.5房屋共有情况：_______（单独所有/共有）。

1.6房屋用途：_______。

二、交易价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。

（2）贷款：乙方需在合同签订之日起_______日内，向_______银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（3）尾款：剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，待房屋过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应保证房屋在交付乙方时，不存在任何产权纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。

3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。

3.3甲方应在合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。

3.4乙方在办理房屋过户手续时，应支付给甲方如下费用：

（1）契税：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（2）产权转移登记费：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。

4.2甲方如未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款_______%的违约金。

4.3乙方如未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款_______%的违约金。

五、争议解决

5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。

5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字（盖章）：__________

日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）签字（盖章）：__________

日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.权属清晰：确保所交易的房屋产权清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、共有权争议等。

2.信息真实：双方需提供真实的个人信息和房屋信息，包括身份证号码、房屋所有权证号等。

3.价格明确：合同中应明确房屋交易价格，包括首付款、贷款及尾款的金额和支付方式。

4.过户手续：明确双方在房屋过户过程中的责任，包括办理时间、费用承担等。

5.违约责任：合同中应详细约定违约责任，包括违约金计算方式及承担方式。

6.争议解决：合同应规定争议解决方式，如协商、诉讼等。

解决办法：

1.权属调查：在签订合同前，乙方应通过相关机构查询房屋权属情况，确保无法律瑕疵。

2.信息核实：双方应核实对方提供的信息，必要时可要求出示相关证明文件。

3.明确条款：合同条款应具体明确，避免含糊不清或遗漏重要事项。

4.法律咨询：在签订合同前，双方可以咨询专业律师，确保合同内容的合法性。

5.违约处理：一旦出现违约情况，双方应按照合同约定处理，必要时可提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.产权纠纷：指涉及房屋所有权归属的争议，如多个继承人之间的争议。

2.抵押权：指债权人对债务人的财产享有的优先受偿权，债务人未能清偿债务时，债权人可依法处置抵押财产。

3.查封：指法院对涉及诉讼的财产采取的禁止处分的强制措施。

5.契税：指房屋买卖过程中，买方按照交易金额的一定比例向国家缴纳的税费。

6.产权转移登记费：指房屋过户过程中，向不动产登记机