二手房无产权买卖合同2024年.docx

?二手房无产权买卖合同2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于：__________。

1.2房屋建筑结构：__________。

1.3房屋建筑面积：__________平方米。

1.4房屋使用性质：__________。

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方所拥有的无产权二手房，交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）签订本合同之日支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元；

（2）合同约定的交房日期前支付首付款人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元；

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应保证所售房屋在合同约定的交房日期前，房屋及附属设施完好，并办理完毕水、电、气等相关手续。

3.2甲方应在合同约定的交房日期前将房屋及附属设施交付给乙方，乙方应按照约定接收。

3.3乙方应按照合同约定的期限，办理房屋过户手续。过户过程中产生的相关税费由乙方承担。

第四条权利义务

4.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。

4.2乙方在购买房屋后，应遵守国家法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

4.3乙方应按照合同约定的期限支付购房款，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付购房款千分之____的滞纳金。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为合同总金额的____%。

5.2甲方未按约定交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

见证人（如有）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

注意事项：

1.权属清晰：在签订无产权二手房买卖合同前，务必确认房屋的权属情况，确保卖方为合法占有者。

2.合同条款：合同中应详细约定房屋信息、交易价格、支付方式、交付及过户手续、双方权利义务、违约责任等关键条款。

3.法律效力：合同在双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。

4.争议解决：明确约定争议解决方式，如协商、诉讼等。

5.见证人：如有见证人，应在合同上签字（或盖章），以增加合同的法律效力。

解决办法：

1.权属纠纷：如发现房屋存在权属纠纷，应立即停止交易，并寻求法律途径解决。

2.违约行为：如一方违约，另一方有权要求支付违约金或解除合同，并可根据合同约定追究法律责任。

关键词语的法律名词解释：

1.权属：指房屋的所有权及其他物权，包括土地使用权、房屋所有权等。

2.合同：指双方为实现一定目的，明确相互权利义务关系的协议。

3.违约：指一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失。

4.违约金：指双方在合同中约定，一方违约时应向另一方支付的赔偿金。

5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

6.见证人：指在合同签订过程中，对双方达成协议进行见证的人，见证人的签字（或盖章）有助于增加合同的法律效力。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：遗产继承中的无产权房屋买卖

补充条款：考虑到甲方可能为继承人，在合同中可增加：

“甲方应保证其对房屋拥有合法继承权，若因继承权争议导致交易，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的所有款项。”

2.场合：跨城市工作的外地人士购买无产权二手房用于自住

补充条款：针对外地人士的特殊需求，可以增加：

“甲方应协助乙方办理所有与房屋购买相关的手续，包括但不限于户籍迁移、子女教育等事宜，确保乙方在购房后能够顺利安居。”

3.场合：投资者购买无产权二手房用于出租

补充条款：考虑到投资者的出租需求，可以增加：

“乙方购买房屋后，如需将房屋出租，甲方应提供必要的协助，包括提供房屋基本情况及相关手续，以便乙方能够顺利出租房屋。”

4