马鞍山市现代农业示范区项目可行性方案研究报告（最全）.doc

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马市现代农业示区项目

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

马市现代农业示区

1.1.2建设性质

新建项目

1.2项目建设目标

1.2.1总体目标

为实现党的“十六大”全面建设小康社会的目标和落实新时期马市国民经济和社会发展规划要求；项目以市场需求为导向，紧密结合国家星火计划、火炬计划成果的推广，进行科技创新；促进我国城乡统筹协调和可持续发展，将首都建成国际一流大都市和率先实现农业现代化服务。

1.2.2具体目标

示区建设以发展“精品农业、设施农业、籽种农业、创汇农业、加工农业、观光休闲农业”为重点。将示区建设成为：现代农业科技创新与成果“孵化”基地；精品生产基地；农业观光旅游休闲基地；科普教育和国家级星火技术、人才培训基地。

1.3项目建设功能定位

示区项目建设包括以下六项功能：

1、展示示功能；

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2、精品生产功能；

3、带动孵化功能；

4、科普教育培训功能；

5、生态旅游功能；

6、服务都市功能。

1.4项目建设容规模与产品

1.4.1项目建设容与规模

项目建设占地面积362.94公顷。根据项目建设目标和功能定位，项目分为组培与种苗繁育区、设施农业示区、精品果园展示区、园艺花卉种植观赏区、生态科学养殖区、农产品加工区、生态观光林区、生态观光旅游度假区、国家星火科研成果推广培训区和管理服务区等十区进行建设。总建筑面积175393平方米。总投资按全部流动资金口径计算为86609万元。按铺底流动资金口径计算为

80365万元。

1.4.2主要产品

项目建成后，主要产品包括实物性产品和服务性产品两大类。

实物性产品为种植产品、园艺产品，种畜、水产品，加工产品以与其它农产品等。服务性产品分为两种。一是农业科技服务，包括技术培训和示、会展交易、科技成果推广与科普教育等；二是会议与度假服务，包括会议接待、休闲观光度假等。

1.5项目投资估算与资金筹措

1.5.1项目建设总投资

经测算本项目总投资按全部流动资金口径计算为86609万元。按铺底流动资金口径计算为80365万元。

其中：建筑安装投资为66003万元，占项目总投资的82.13%；无形资产投资为3370万元，占项目总投资的4.19%。；

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递延资产投资为941万元，占项目总投资的1.17%。工程预备费5151万元，占项目总投资的6.41%；

铺底流动资金按为2676万元，占项目总投资的3.33%。

建设期借款利息为2223万元，占项目总投资的2.77%；项目总投资和使用计划，详见附表1、附表2。

1.5.2资金筹措

项目业主资本金5700万元，占项目总投资的65.8%；

债务资金29224万元，其中本金27000万元、建设期利息2224万元，占项目总投资的34.2%。

1.6项目主要技术经济指标

项目建成并达产后：

销售总收入：年平均55750万元。

总成本费用：年平均为20828万元。

年上缴税金：年上交增值税172万元，营业税1932万元，城市维护建设税21万元，教育附加税63万元。上缴所得税平均为3213万元。

年税后利润：税后利润为产品销售收入减去总成本、税收等，年税后利润约为15962万元。

财务净现值：税前39875万元（基准收益率＝10%),

税后28214万元（基准收益率＝10％）。

全部投资回收期：税前：静态6.3年，动态8.3年（含建设期），税后：静态6.7年，动态9.3年（含建设期）。

投资部收益率：税前18.8%，税后16.8%。

1.7结论和建议

“马市现代农业示区”的建设一是示区在整体规划和布局上将一、二、三产业有机地融合在一起，既相互促进、又协调发展，体现了现代农业理念。二是示区在种养业项目与品种选择上与采用的技术、设施、设备等均参照当前国外种养

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业发展的先进水平，密切结合示区实际进行建设，体现了科技创新理念。三是示区的建设将环境建设保护与生产并重，示区建成后，不但为首都市场提供绿色安全食品，同时成为首都新的旅游观光、休闲度假的理想场所，体现了生态环境理念；四是示区建成后，既是农业科技信息汇集交流中心、培训中心、科普教育基地，又是京郊开文化娱乐活动，展举办有关庆典的重要场所的农业文化理念；五是示区建设将成为中央和马市农业科研院所进行科学试验和成果推广的理想的

场所，为科研院所与企业对接、促进成果转化和示推广共同发展提供了广阔空间。体现了城市与农村、企业与科研院所和农民共同发展的理念；六是示区的种养业与加工产品，冠以“星火巨龙”品牌，