2025办公楼物业服务合同范本.docxVIP

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第一条服务内容

（1）楼宇公共区域清洁卫生；

（2）楼宇公共设施设备维护保养；

（3）安保及消防安全管理；

（4）绿化及环境美化；

（5）其他双方约定的服务内容。

1.2物业应根据实际情况，及时解决楼宇内发生的各类问题，确保业主的正常办公。

第二条服务费用

2.1业主应按照约定的收费标准，向物业支付物业管理服务费。收费标准如下：

（1）物业管理服务费：人民币元/平方米·月；

（2）其他服务费用：按照实际情况另行协商确定。

2.2业主应在每月日前将当月物业管理服务费支付给物业。逾期未支付的，应按照逾期天数支付违约金，违约金标准为应付服务费的__%。

第三条服务期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年，自年__月__日至年__月__日。

3.2期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并协商达成新的协议。

第四条双方权利义务

4.1业主的权利义务：

（1）遵守楼宇的各项管理规定，配合物业的工作；

（2）按照约定时间支付服务费用；

（3）不得在楼宇内进行违法活动；

（4）爱护楼宇公共设施设备，合理使用物业管理服务。

4.2物业的权利义务：

（1）按照合同约定提供服务，确保服务质量；

（2）妥善保管业主提供的相关资料，不得泄露业主隐私；

（3）定期对楼宇公共设施设备进行维护保养，确保其正常运行；

（4）及时处理楼宇内发生的突发事件，保障业主的生命财产安全。

第五条违约责任

5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

5.2物业未按照约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，业主有权要求物业改正，并按照实际损失向业主支付赔偿金。

5.3业主未按照约定时间支付服务费用的，物业有权要求业主支付违约金，并有权解除本合同。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：双方应提供有效的营业执照或其他法人资格证明，并核实对方资质。

2.明确服务内容、服务质量及服务标准，避免模糊不清导致纠纷。

解决办法：详细列明服务内容，并对服务质量及标准进行具体描述，如清洁卫生频率、设施设备维护周期等。

3.约定清楚服务费用，包括收费标准、支付时间及违约金等。

解决办法：明确收费项目、收费标准，并约定支付时间及违约金计算方式。

4.明确双方权利义务，确保双方权益得到保障。

解决办法：详细列出双方的权利义务，包括业主应遵守的管理规定、物业应提供的服务等。

5.约定明确的违约责任及争议解决方式，以便在发生纠纷时有所依据。

解决办法：约定具体的违约责任及违约金计算方式，并选择合适的争议解决方式，如协商、调解或诉讼。

6.注意合同的签订及履行过程中，可能涉及的法律法规变化。

解决办法：密切关注法律法规的变动，必要时咨询专业律师意见，确保合同的合法性。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指拥有办公楼所有权或使用权的一方。

解释：甲方是合同的发起方，有权要求乙方提供物业管理服务。

2.乙方：指承担物业管理职责的一方。

解释：乙方是合同的执行方，有义务按照合同约定提供物业管理服务。

3.物业管理服务费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。

解释：物业管理服务费包括基本服务费用和其他服务费用。

4.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。

解释：违约金用于补偿因违约行为导致的损失。

5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的过程。

解释：争议解决旨在维护双方合法权益，确保合同的顺利履行。

应用场合：

1.办公楼业主与物业管理公司之间的物业服务合同。

2.商业综合体、购物中心、写字楼等物业管理服务合同。

3.住宅小区、公寓楼等物业服务合同。

4.其他需要物业管理的场所和设施。

补充条款：

1.特殊事项处理：如遇特殊情况，如自然灾害、社会安全事件等，双方如何共同应对和处理。

2.合同变更：合同有效期内，如双方同意变更合同