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2024版房地产开发项目工程总承包及物业运营管理协议

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同名称

1.2合同双方

1.3合同签订日期

1.4合同生效日期

1.5合同终止日期

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

2.5项目总投资

2.6项目建设周期

3.工程总承包

3.1工程总承包范围

3.2工程总承包内容

3.3工程总承包方式

3.4工程总承包费用

3.5工程总承包进度安排

3.6工程总承包质量标准

4.物业运营管理

4.1物业运营管理范围

4.2物业运营管理内容

4.3物业运营管理费用

4.4物业运营管理期限

4.5物业运营管理标准

5.合同价款及支付方式

5.1合同价款

5.2支付方式

5.3支付期限

5.4付款条件

5.5违约责任

6.合同履行及变更

6.1合同履行

6.2合同变更

6.3变更程序

6.4变更内容

7.合同解除

7.1合同解除条件

7.2合同解除程序

7.3合同解除后果

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任

8.3违约赔偿

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3保密责任

11.其他约定

11.1法律适用

11.2合同附件

11.3合同份数

12.合同生效

12.1合同生效条件

12.2合同生效日期

13.合同解除

13.1合同解除条件

13.2合同解除程序

13.3合同解除后果

14.合同终止

14.1合同终止条件

14.2合同终止程序

14.3合同终止后果

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同名称：本合同名称为“2024版房地产开发项目工程总承包及物业运营管理协议”。

1.2合同双方：甲方（房地产开发企业）与乙方（工程总承包及物业运营管理企业）。

1.3合同签订日期：本合同于2024年4月1日签订。

1.4合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效。

1.5合同终止日期：项目竣工验收合格并交付使用后，合同终止。

2.项目概况

2.1项目名称：房地产开发项目。

2.2项目地点：市区路号。

2.3项目规模：总建筑面积约万平方米，包含住宅、商业、办公等多种业态。

2.4项目类型：住宅及商业综合体。

2.5项目总投资：约亿元人民币。

2.6项目建设周期：自合同生效之日起，建设周期为个月。

3.工程总承包

3.1工程总承包范围：包括但不限于主体结构、装饰装修、给排水、电气、暖通空调、消防、智能化等工程。

3.2工程总承包内容：负责项目的设计、施工、监理、验收等全过程管理。

3.3工程总承包方式：采用工程总承包方式，即由乙方负责项目的整体设计和施工。

3.4工程总承包费用：合同总价为亿元人民币，具体费用明细详见附件。

3.5工程总承包进度安排：按照项目总进度计划，分阶段进行设计、施工、验收等工作。

3.6工程总承包质量标准：符合国家现行建筑工程质量标准，确保工程质量达到优良等级。

4.物业运营管理

4.1物业运营管理范围：包括但不限于物业管理、设施设备维护、环境卫生、安全管理等。

4.2物业运营管理内容：按照国家物业管理相关法规和标准，为业主提供优质、高效的物业管理服务。

4.3物业运营管理费用：合同总价为亿元人民币，具体费用明细详见附件。

4.4物业运营管理期限：自项目交付使用之日起，管理期限为年。

4.5物业运营管理标准：参照国家物业管理相关法规和标准，制定物业运营管理细则。

5.合同价款及支付方式

5.1合同价款：本合同总价为亿元人民币，包括工程总承包费用和物业运营管理费用。

5.2支付方式：采用分期付款方式，具体支付节点如下：

首付款：合同签订后天内支付合同总价的%；

进度款：根据工程进度支付合同总价的%；

验收款：项目竣工验收合格后支付合同总价的%；

保修金：项目交付使用后支付合同总价的%，保修期满后无息退还。