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?合同编号：

二手简装修购房合同书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房地产基本状况

1.1甲方出售的房地产位于市区（县）街道（镇）号，房屋所有权证号：，房屋结构：，建筑总面积：平方米。

1.2房屋附属设施及装修情况：（详细描述附属设施及装修情况）。

二、购买价格及支付方式

2.1双方确认，本合同项下的房地产转让价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币元作为首付款。

（3）乙方应于年月日前，向甲方支付剩余房价款人民币元。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的条件。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。

四、权利义务

4.1甲方应保证其对房地产的处分权，如因甲方原因导致合同无效或房屋买卖行为无效，甲方应承担相应的法律责任。

4.2乙方应按照合同约定的时间支付房价款，否则甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，办理房地产过户手续。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.核实双方身份：在签订合同前，确保甲乙双方为合法的房屋所有权人，具有出售或购买房屋的资格。如有疑问，可要求提供相关身份证明及房屋所有权证明。

解决办法：双方可至房产交易中心查询对方房屋所有权信息，确保交易安全。

2.房屋实地查看：在签订合同前，乙方应实地查看房屋，确认房屋的面积、结构、附属设施及装修情况等是否符合约定。

解决办法：乙方在签订合同前，可自行或委托专业机构对房屋进行实地查看，以确保房屋实际情况与甲方描述一致。

3.明确房屋过户手续及费用：双方应明确房屋过户所需的手续及费用，确保过户过程顺利进行。

解决办法：双方可至当地房产交易中心咨询房屋过户手续及费用，也可委托专业律师提供相关法律意见。

4.房屋交付及产权转移：双方应明确房屋交付时间及产权转移时间，确保房屋交付及产权转移符合约定。

解决办法：在合同中约定具体的房屋交付时间及产权转移时间，并按照约定履行。

5.房价款支付：乙方应按照合同约定的时间支付房价款，如有违约，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

解决办法：双方按照合同约定的时间支付房价款，如乙方违约，甲方有权按照合同约定解除合同，并有权要求乙方支付违约金。

法律名词及名词解释：

1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。

2.房屋所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。

3.定金：指乙方为表明购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。

4.首付款：指乙方在购买房屋时，一次性支付的房屋总价款的一部分。

5.过户费用：指办理房屋所有权转移手续所需支付的费用，包括税费、手续费等。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

7.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.二手简装修购房交易：适用于个人之间的二手简装修房屋买卖交易。

2.房屋转让：适用于房屋所有权人将其拥有的房屋转让给他人。

3.房地产交易：适用于各类房地产交易活动。

补充条款：

1.房屋维修责任：双方可约定房屋在过户后的维修责任归属。

2.户口迁移：如房屋涉及户口迁移，双方可约定户口迁移的相关事宜。

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