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?全新承包小区物业协议2024年

合同编号：__________

地址：_______

法定代表人：_______

联系电话：_______

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鉴于甲方为小区的开发商及物业所有权人，乙方具备物业管理资质，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对小区进行物业管理事宜达成如下协议：

第一条物业管理范围及期限

1.1物业管理范围：本协议所指物业管理范围包括小区内的住宅、商业、公共设施及附属设施等。

1.2物业管理期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第二条物业管理服务内容

（1）房屋及公共设施设备维修、养护、更新；

（2）环境卫生保洁；

（3）绿化养护；

（4）公共秩序维护；

（5）车辆停放管理；

（6）消防安全管理；

（7）其他甲方委托的物业服务。

2.2乙方应按照甲方的要求，及时处理小区业主（住户）的投诉、建议和需求，保障业主（住户）的合法权益。

第三条物业管理费用

（1）物业管理服务费；

（2）公共设施设备维修基金；

（3）绿化养护费；

（4）其他甲方委托乙方代收代付的费用。

3.2物业管理服务费标准：住宅每平方米_______元/月，商业每平方米_______元/月。

3.3物业管理费用支付方式：甲方应于每月_______日前支付当月物业管理费用。

第四条甲方权利与义务

4.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查，并提出改进意见。

4.2甲方应按约定支付物业管理费用。

4.3甲方应保障乙方依法享有的合法权益，不得干预乙方的正常经营活动。

第五条乙方权利与义务

5.1乙方有权按照本协议约定收取物业管理费用。

5.2乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，确保小区的正常运行。

5.3乙方应接受甲方及业主（住户）的监督，及时改进服务。

5.4乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

6.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权终止本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

第七条争议解决

本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

特殊情况的补充条款：

第九条紧急情况处理

9.1在发生火灾、水灾、公共卫生事件等紧急情况时，乙方应立即启动应急预案，采取必要措施，确保业主（住户）的生命财产安全。

9.2乙方应及时通知甲方，并报告紧急情况的具体情况和处理进展。

9.3甲方应全力配合乙方进行紧急情况处理，并承担因此产生的合理费用。

第十条不可抗力

10.1若因不可抗力因素导致乙方无法履行本协议约定的义务，乙方应及时通知甲方，并在合理时间内提供相关证明。

10.2双方应共同协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否调整本协议的履行内容或期限。

10.3不可抗力解除后，乙方应尽快恢复正常服务。

注意事项及解决办法：

1.注意事项：

（1）双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的权利和义务。

（2）物业管理费用应按时支付，以免影响乙方正常提供物业服务。

（4）在紧急情况下，乙方应及时启动应急预案，并通知甲方。

2.解决办法：

（1）如遇争议，双方应通过友好协商解决。

（2）协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）对于紧急情况的处理，双方应密切配合，共同应对，确保业主（住户）的生命财产安全。

（4）在不可抗力发生后，双方应按照本协议的约定，协商调整履行内容或期限。