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2024版房地产合伙人项目合作协议书

本合同目录一览

1.合作双方基本信息

1.1合作方名称

1.2法定代表人姓名及职务

1.3注册资本及成立时间

1.4住所地及联系方式

2.合作项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目性质

2.4项目规模

2.5项目投资总额

3.合作方式及分工

3.1合作方式

3.2各方分工

3.3合作期限

4.投资及资金管理

4.1投资额度

4.2投资方式

4.3资金筹集与管理

4.4资金使用及监督

5.项目开发与管理

5.1项目开发流程

5.2项目管理职责

5.3项目进度安排

5.4项目质量标准

6.利润分配与亏损承担

6.1利润分配方式

6.2利润分配比例

6.3亏损承担方式

6.4亏损承担比例

7.权益转让与变更

7.1权益转让条件

7.2权益转让程序

7.3权益变更程序

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除或终止后的处理

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约责任赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决地点

11.保密条款

11.1保密信息范围

11.2保密义务

11.3保密期限

12.其他约定

12.1不可抗力

12.2合同生效

12.3合同附件

13.合同签署及生效

13.1签署日期

13.2签署地点

13.3合同生效日期

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

第一条合作双方基本信息

1.1合作方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：投资管理有限公司

1.2法定代表人姓名及职务

甲方法定代表人：，职务：董事长

乙方法定代表人：，职务：总经理

1.3注册资本及成立时间

甲方注册资本：1000万元，成立时间：2010年5月1日

乙方注册资本：500万元，成立时间：2015年7月1日

1.4住所地及联系方式

甲方住所地：市区路号

联系电话：05678

乙方住所地：市区路号

联系电话：087654321

第二条合作项目概述

2.1项目名称

国际社区

2.2项目地点

市区

2.3项目性质

住宅、商业、教育

2.4项目规模

占地面积：1000亩，总建筑面积：200万平方米

2.5项目投资总额

预计投资总额：50亿元人民币

第三条合作方式及分工

3.1合作方式

本合同采用联合开发、共同投资、共享收益、共担风险的合作方式。

3.2各方分工

甲方负责项目土地获取、规划设计、建设施工、销售管理等工作；

乙方负责项目投资、融资、市场推广、物业管理等工作。

第四条投资及资金管理

4.1投资额度

甲方投资比例：60%

乙方投资比例：40%

4.2投资方式

甲方以现金方式投资，乙方以现金及土地使用权方式投资。

4.3资金筹集与管理

资金筹集：由各方根据项目进度及资金需求，按投资比例共同筹集。

资金管理：设立项目专用账户，由甲方负责管理，乙方进行监督。

4.4资金使用及监督

资金使用：严格按照项目投资计划及合同约定执行。

资金监督：由各方共同监督，确保资金使用合法合规。

第五条项目开发与管理

5.1项目开发流程

项目前期调研、规划设计、土地获取、建设施工、竣工验收、销售及交付。

5.2项目管理职责

甲方负责项目整体管理，乙方协助甲方完成项目管理工作。

5.3项目进度安排

项目开发周期为5年，分四个阶段进行：前期筹备、建设施工、销售及交付、项目运营。

5.4项目质量标准

严格按照国家及地方相关法律法规、行业标准及合同约定执行。

第六条利润分配与亏损承担

6.1利润分配方式

项目盈利后，按投资比例进行利润分配。

6.2利润分配比例

甲方利润分配比例：60%

乙方利润分配比例：40%

6.3亏损承担方式

项目亏损由各方按投资比例共同承担。

6.4亏损承担比例

甲方亏损承担比例：60%

乙方亏损承担比例：40%

第八条合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.1.1任何一方严重违约，经另一方书面通知后30日内仍未采取补救措施或补救措施不力；

8.1.2合作项目因不可抗力导致无法继续实施；

8.1.3合同约定的其他解除条件。

8.2合同终止条件

8.2.1合作项目按约定完成，且各方利润分配完毕；

8.2.2合同约定的其他终止条件；

8.2.3合作期限届满，且各方未提出续约意向。

8.3合同解除或终止后的处理

8.3.1合同解除或终止后，各方应按照合同约定进行清算，包括但不限于资产清理、债务清偿、利润分配等；

8.3.2合同解除或终止后，各方应妥善处理合作项目，确保项目平稳过渡；

8.3.3合同解除或终止后，各方应继续履行