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高级顾问聘用合同

委托方：（下称甲方）

地址：

法人代表：

电话：

受托方：深圳市金佰利物业参谋有限公司（下称乙方）

地址：深圳市福田区景田路擎天华庭擎天阁32A

法人代表：李勇刚

电话：0755

传真：0755

甲、乙双方本着互惠互利真诚合作的原则，经友好协商，就XXXX工程托付筹划销售参谋效劳的有关事宜，达成如下协议，供双方共同遵守：

一、托付范围

甲方托付乙方对位于XXXX市XXXX工程进展工程营销筹划及销售过程的跟踪。

二、托付期限

托付期限自本合同签订之日起至首次报纸广告登载后八个月止。

三、托付内容

1、乙方向甲方供应效劳的内容包括：工程前期筹划、销售筹划和工程销售跟踪效劳三局部。

2、乙方应在签订合同三十个工作日内向甲方供应一份详尽的工程前期筹划报告书。在甲方的建筑方案（包括建筑外立面效果图、小区规划图、户型平面图）审批通过后二十个工作日内，向甲方供应一份详尽的销售筹划报告书。

四、托付费用

经甲乙双方协商同意，甲方托付乙方供应工程营销筹划参谋效劳的总费用（以下简称参谋费）分为两局部，第一局部为工程筹划销售参谋费，费用为人民币30万元，其次局部为工程跟踪效劳费，费用为工程实际销售总额的0.5%（不计额外奖金）。假如工程交由金达利代理销售，则营销筹划询问效劳的收费可优待为人民币10万元整。

五、甲方付费方式

1、合同签订之日起五日内，甲方先预支乙方工程营销筹划前期市场调查费用及人员杂费人民币10万元整。

2、乙方向甲方供应工程前期筹划报告书后5天内，甲方需向乙方支付筹划费用人民币10万元整。

3、乙方向甲方供应销售筹划报告书后5天内，甲方需向乙方支付筹划费用人民币10万元整。

4、在托付参谋期间，当销售率到达90%以上（包括90%）时，甲方另向乙方支付奖金人民币5万元整。

5、工程跟踪效劳费用：每月5日结算一次，结算范围为上月内甲方与客户签定《购房认购书》的全部单位。结算以当月到达的实际销售率为标准。

6、甲方将乙方的筹划参谋费和销售跟踪效劳费扣除5.2%的税费后，向乙方支付筹划及销售代理费用的94.8%。

7、营销筹划参谋费的取费标准对“已销售”的定义为：甲方收到购房客户交来足额定金并签订认购书。

8、甲方楼盘销售率按以下公式计算：

楼盘销售率=已销售的楼盘面积/楼盘的可售面积

在签订正式合同前，假如由于特别缘由退房，所退面积不计入销售率。

六、双方权利及义务

（一）甲方义务

1、确保楼盘工程符合政府关于房地产开发和销售的有关规定，并应向乙方供应相关证明文件（复印件）。

2、向乙方供应本工程完善的经济技术指标、建筑外立面效果图、标准层平面图、小区规划图等资料。

3、向乙方供应包括惠州市经济进展、房地产市场进展、政府有关政策等有关资料。

4、保证按合同规定支付询问费用。

（二）乙方权利和义务

1、乙方保证对本工程询问效劳工作尽善尽责，同甲方进展多方协调和沟通。

2、向甲方供应详尽的工程前期筹划报告书和销售筹划报告书。在提交工程前期筹划报告书和工程销售筹划报告书后，若甲方对报告有疑问，乙方应向甲方作出解释。

3、在甲方销售过程中供应全程营销参谋效劳，乙方应指派专人负责协作甲方工作，并依据甲方需要随时帮助甲方解决筹划方案执行过程中消失的问题。

4、为甲方的销售人员供应培训效劳。

5、乙方依据工程进度向甲方供应有关工程宣传推广的专业意见（如广告创意、宣传品的制作及设计方案、环境设计及其他有关工程包装的建议等等）及推举相应的专业公司，包括环境景观规划公司、广告公司、礼仪公司、模型公司、室内设计公司。

6、乙方有权准时修正甲方执行筹划方案过程中消失的偏差，如甲方拒不改正，则乙方不担当责任。

七、合同违约责任

若乙方在合同规定期限内未向甲方供应工程前期筹划报告书和销售筹划报告书，甲方有权拒绝向乙方支付后期款项。

如乙方按期，而甲方付款超出商定的支付期限达10日以上，则甲方应向乙方支付每日该笔金额的万分之五计付违约金，且不影响合同后期有关收费及付款方式。

八、合同仲裁