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房地产知识大全

1.住宅的种类

住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、

TOWNHOUSE、别墅等。

(1)按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高

层等。

(2)按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框

架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

(3)按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层

住宅、高层住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分类，主要分为

普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式

住宅、小户型住宅(超小户型)等。

(5)按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房(房改房)、

经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

2.什么是商品房

商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，

按市场规律经营的房屋。它有别于各地政府为解决住房困难，实施

“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从

1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。

从销售看，商品房又分现房销售和期房预售;从销售对象看，分内

销商品房、外销商品房;从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。

3.内销商品房与外销商品房的区别

内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出

售的商品房。外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员

(外国人、港澳台人士)销售的商品房。

内销商品房可以销售给个人和单位，包括中央单位和个人，以及

批准设立的办事处和联络处;外销商品房可以向国外的企业、其他组织

和个人出售，但向国内(香港、澳门、台湾地区除外)个人售房，须经人

民政府批准。

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4.商品房的结构有几种形式

商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。

一般可分为以下三种形式：

(1)砖混结构住宅;(2)砖木结构住宅;(3)钢筋混凝土结构住

宅。

5.砖混结构住宅

砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌

筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，

砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也

有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、

砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、

阳台、排檐等。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构

住宅;由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。

6.砖木结构住宅砖木结构住宅的指建筑物中承重结构的墙、

柱采用砖砌筑或砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房

屋。

7.钢筋混凝土结构的住宅钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主

要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或

其他材料填充。这种结构搞震性能好，整体性强，搞腐蚀，耐火能力

强，经久耐用，多用于高层住宅。具体又分框架、框架剪刀墙结构等。

8.住宅的建筑形式根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与

层数的划分为：1层~3层为