房地产 成都市“中优”规划方案-2024.docx

成都市“中优”规划优化方案

(公示版）

成都市规划管理局

2017.7

一、背景与范围

按照市第十三次党代会会议精神，围绕“建设

全面体现新发展理念的国家中心城市”的总体目标，

坚持“东进、南拓、西控、北改、中优”差异化发展的思路，开展“中优”规划研究工作。

按照优化城市空间结构，重塑经济地理的规

划思路，主要以五环路为界形成“中优”规划范围。

涉及“11+2”的区域结构，“11”包括锦江区、青

羊区、金牛区、武侯区、成华区全部区域及温江区、

双流区、龙泉驿区、新都区、青白江区、郫都区部

分区域，“2”包括高新区、天府新区成都直管区部

分区域。总面积共1264平方公里

“中优”规划范围

?2

二、目标及思路

建设美丽中国典范城市建设和谐宜居生活城市

优化“中优”区域功能

降低开发强度、降低建筑尺度、降低人口密度

提高产业层次，提升城市品质

?3

三、规划方案

1.优化城市空间形态2.提高产业层次

（1）降低开发强度

（2）降低建筑尺度

（3）降低人口密度

3.提升城市品质

（1）塑造特色

（2）完善配套

（3）改善交通

（4）提升环境

（5）彰显文化

（1）打造现代服务业增长极核

（2）疏解非核心区功能

（3）优化现有产业业态

（4）注入新兴业态，提升产业层次

?4

1.优化城市空间结构

（1）降低开发强度

①根据总体城市设计确定的总体格局，优化形态分区

一般地区、形态分区分为核心区、

一般地区、

特别地区。

指综合交通枢纽、城市轴核心区：

指综合交通枢纽、城市轴

线、城市中心区，为建设强度相对较高的区域；

特别地区：指中心城历史片区、滨水区、依山区、城市风道区，环城生态

区等区域，对建设强度进行严格管控。

一般地区：除核心区及特别地区以

图例核心区外的城市区域。

图例

核心区

一般地区

一般地区

特别地区

?5形态格局优化后示意图

?5

1.优化城市空间结构

（1）降低开发强度

成都容积率过高是导致交通拥堵、城市形态较差、特色不突出的主要原因，因此借鉴天津、上海的规划管理，应降低开发强度。

②降低住宅用地开发强度

住宅容积率

分区

最高容积率

核心区

2.5

一般地区

2.0

特别地区

1.5

l单个地块具体容积率根据城市设计确定；

l商业兼容住宅用地和住宅兼容商业用地均按住宅指标执行；

l棚户区改造、保障性住房按照最高容积率3.0执行。

③降低商业用地开发强度

实行平均容积率和最高容积率双向控制。平均容积率根据城市设计，在同一片区同

期建设的项目中总体平衡。

商业容积率

分区

平均容积率

最高容积率

核心区

4.0

8.0

一般地区

3.0

4.5

特别地区

2.0

2.5

l单个地块具体容积率根据城市设计确定。

l平均容积率在同一片区同期建设区域内平衡。

注：容积率是在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。?6

1.优化城市空间结构

（2）降低建筑尺度

加强城市形态精准规划，精细化管控，通过重点地区城市设计及详细城市设计，加

强城市建筑尺度管控。

①加强“四边”的建筑形态控制

临主要滨河地区、历史文化片区、主要临山地区、主要公园、环城生态区地块内50米以内建筑高度应不超过24米，50米以外的高层建筑之间的高差比不宜小于25%，形成高低错落、疏密有致的城市空间形态。

河流

历史文化片区

山体、公园

环城生态区

?7 滨水地区建筑形态控制示意四边建筑形态控制示意

?7

1.优化城市空间结构

（2）降低建筑尺度

②加强对建筑连续面宽的控制

建筑连续面宽控制示意中心城区范围内临规划宽度30米以上道路(含30米)和主要河道的建筑高度大于24米的商住楼和10层(含10层)以上的纯住宅建筑主楼面宽最大连续面宽投影不宜大于80米；建筑高度大于24米且不大于60米时，最大连续面宽投影不宜大于60米；建筑高度大于60米时，其主要朝向投影面宽不宜大于40米。

建筑连续面宽控制示意

③加强对建筑形体的控制

30亩以上建设用地内的建设项目，高层建筑之间的高差比不宜小于25%，面向城市开敞空间和主要道路应形成高低错落的天际轮廓