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房地产开发企业产品线专题

绿城房地产综述

绿城房地产集团有限公司具有国家一级开发资质，公司总部在浙江杭州市。企业的房产开发遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、台州等地以及北京、上海、南京、乌鲁木齐、海南等29个重要城市。至2008年8月底，在建、待建项目达76个，土地储备占地面积1994万平方米，规划总建筑面积2758万平方米。

图：企业城市进入

资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

从1995年起，绿城就对企业开发的项目进行了产品类型分类，并按照类型的特点分别命名。绿城住

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宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城为代表的多层公寓系列、以杭州绿园、春江花月为代表的高层公寓系列、以杭州九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列，以北京御园为代表的平层官邸系列、以杭州翡翠城为代表的大型社区系列、以温州鹿城广场为代表的城市综合体系列，同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。

表：绿城产品线发展历程

时间

开发区域

建筑类型

新开项目

阶段特征

1995

~

1996

杭州

公寓/城市花园别墅（第一代）/山地别墅

杭州丹桂花园/杭州金桂花园/杭州银桂花园等

绿城从杭州起步，产品以“舒适”和“环境第一”为基本特征。

1997

杭州

公寓/山地别墅（第二代）

杭州九溪玫瑰园

强调人与环境的和谐，人与人之间的沟通以及个人舒适度的问题。

1999

杭州

多层/高层

杭州桂花城/杭州紫桂花园

以人为本的住宅方向，更为深层、细致的满足人的需求。

2000

杭州/舟山

山地别墅/多层/写字楼

杭州桃花源/杭州绿园/舟山丁香绿苑

突出产品开发的理念，加强产品的艺术性。

2001

杭州/舟山

高层/别墅/写字楼/学校

杭州春江花月/杭州绿城育华学校/杭州七里香溪/舟山丹桂园

依托杭州丰富天然景观资源，大力开发杭州房地产项目

2002

杭州/上海/合肥

高层/多层/精装酒店式公寓/学校

上海绿城/合肥桂花园

/杭州深蓝广场/绿城育华小学

绿城入驻上海、合肥等城市，产品中将共性和地域人文历史特性很好的结合。

2003

杭州/北京/上海/海宁等

大型社区/酒店式公寓/足球学校

北京百合公寓/海宁百合新城

绿城充分考虑城市住宅的空间，选择性的入驻城市。

2004

新疆/长沙/德清/上虞等

别墅/多层/高层/酒店/大型社区

新疆玫瑰园/上虞桂花园/长沙桂花城/德清规划城

加快城市化进程，提升产品品质，从国外引进先进的景观、建筑因素，将艺术和人文融入产品中。

2005

宁波/郑州/等

多层/高层/平层官邸/别墅/写字楼/学校

杭州蓝庭/郑州百合公寓/北京御园/宁波桂花园/绿城育华亲亲学校

不断增值物业品质，提升行业技术的标准品质

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2006

临平/南京/广州/青岛/南通等

多层（精装修）/高层（精装修）/别墅（第三代）/度假公寓

千岛湖度假公寓/南京玫瑰园/青岛理想之城/杭州留园

2006年绿城在香港上市，创建生活园区服务体系，提升居住价值。

2007

桐庐/温州/绍兴/新昌/无锡/济南等

多层（精装修）/高层（精装修）/别墅（第三代）/城市综合体

桐庐桂花园/温州鹿城广场/绍兴玉兰花园

实施精品战略，开发一系列精装修产品，

资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

产品分类介绍

经过对绿城产品系列的总结，可以发现目前绿城主要的产品类型为商务住宅、城郊改善、郊区享受、高端系列三大产品系列为主。

图：企业在售项目产品线分类

别墅产品20%

高端产品

10%城郊改善

30%

商务住宅1%

城市改善1%

郊区享受22%城市栖居

郊区享受22%

郊区栖居

13%

资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

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