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银河SOHO

目录

TOC\o1-3\h\z\u一、 工程定位分析 2

〔一〕 工程根本情况： 2

〔二〕 工程地块分析: 3

〔三〕 工程定位： 4

二、 银河SOHO规划设计理念 5

〔一〕 参数化设计 5

〔二〕 流线动力构筑、奇特地标景观 5

〔三〕 演绎自然 5

〔四〕360度全角视野 5

三、建筑形式、特点及高科技在其中的应用 6

〔一〕节能环保绿色建筑 6

〔二〕中国式流线 6

四、你认为银河SOHO工程的优势及劣势分别是什么？ 7

〔一〕优势 7

〔二〕劣势 7

工程定位分析

工程根本情况：

1.工程名称：银河SOHO

2.区位：银河SOHO为朝阳门SOHO三期，位于朝阳门立交桥西南侧，紧邻朝阳门SOHO一期、二期，地处东二环交通商务区的核心区域。

3.工程周边交通状况：工程紧邻东二环，经东二环从东直门桥进入机场高速，20分钟到达飞机场；经东便门桥进入北京火车站，10分钟可到达；工程地点位于双地铁的交汇点：2号线〔北京第1条环线地铁〕、6号线〔预计2012年竣工〕，方便换乘各路地铁；公共交通方面：工程周边有44路〔大小环〕、101路、109路、110路、112路、202路、208路、420路、800路〔内外环〕、810路、813路、820路〔内外环〕、846路、特2路、康恩专线等18条公交车均在朝阳门设用停靠站。总体分析，工程紧邻城市主干道，周边交通便捷，可达性强。

4.工程总体概况：

开发单位：北京凯恒房地产有限责任公司

土地使用年限：商业的土地使用年限为40年，写字楼和地下车位的土地使用年限为50年，商业土地使用年限至2047年，办公车位使用年限至2057年。交房时间：2012年11月30日。

5.工程主要经济指标:?

总建筑面积33万平米：地上21万，地下8万。?

可售面积:商业8万，办公16万。?

楼层：地上15层，地下3层。?

层高：B15.4米，一层6米，二层5.2米，三层5.2米〔精装〕，5-17层3.5米，顶层〔2号楼除外〕4.5米。柱距8.4米左右，行距11—15米左右。

工程目前销售情况:该工程于2010年6月30日开盘3号，5号楼，十天内销售52亿，至今已销售140多亿。银河SOHO共4栋楼，是东二环最大的商办购物中心，目前2,3,5号楼的销售状况是商业已全部售罄，办公已无整层，零散套数28套，1号楼11月10日开盘。

工程地块分析:

1.区域商圈市场分析:

东直门--朝阳门商圈：北至安定门东大街，南至朝阳门内大街，西至鼓楼大街—地安门大街，东至工人体育场西路，以及朝阳门南小街、通惠河、日坛东路交汇范围内的区域。东直门-朝阳门商圈是依托交通枢纽概念开展起来的新兴商圈。它聚集了十八条公交、城市铁路和环线地铁线路，使得该商圈具有了发散式的交通优势，带动了该区域写字楼、商业的蓬勃开展。东直门-朝阳门商圈不仅有特色小街，一些新兴商业综合体也相继进入，如来福士广场和优唐生活广场的加盟，给该区域带来了新的商业活力，而东方银座和天恒大厦等新兴写字楼也吸引了大量的商务人流，未来东直门-朝阳门商圈将会出现更多的高档写字楼及高级商住公寓、大型商业设施等，商圈的开展也将更多元化。

工程定位：

银河SOHO是大型高端商业办公综合体，总建筑面积约330000平方米，其中约160000平方米为办公区域面积，97000平方米为商业区域面积。主要客户群体为北方投资人士。

银河SOHO规划设计理念

最初构思这个工程时，北京宏大的城市规模成为工程组面临的有趣难题，因为北京城的幅员广阔有时与身置其中的个人不是那么合拍。为了让这个建筑群富有吸引力，工程组把它拆散成为四个塔状形体；但在二环路上观察它，依然能体验到“盛大恢弘”的气势，希望这四个塔状形体能够富有动感地相互连接，这个设想通过众多的联桥和诱人联想的外形得到了实现。

参数化设计

参数化设计是一种新涌现的设计过程。在过程中各种参数互相联系在一起成为一个系统，因此一个参数的变动就会产生全局的影响。它在城市、建筑、室内、家具等各个设计领域都创造了系统性、具有适应性的多元化，连续渐变的差异化，以及动感的视觉形式。

流线动力构筑、奇特地标景观

设计的一个主题是借鉴中国院落的思想，创造一个内在世界。而同时，这又是一个完全二十一世纪的建筑：不再是刚硬的矩形街区及街区之间的空间，而是通过可塑的、圆润的体量的相互聚结、溶合、别离以及通过拉伸的天桥再连接，创造了一个连续而共同进化的形体以及内部流线的连续运动。

演绎自然

设计的另外一个灵感来源于中国传统的梯田。参数化设计本身是通过现代数字技术将自然的形态予以提炼，从而与现代文明相融