原创力文档- 1、本文档共9页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》
-
接收验收方案书
一、物业接收验收应具备的条件：
1.建立工程全部根本完毕，并且施工单位、建立单位、监理单位和设计单位各签认的竣工
验收单。
2.质量监视机构签发的“市建立工程质量合格证书〞。
3.设备和设施能正常使用，到达设计要求。并通过调试，检测。
4.整栋建筑物到达窗明、地净、水通、电亮。
5.技术档案资料齐全。
6.房屋编号经有关部门已确认。
7.总包全部或分层/分区撤出大厦。
8、甲以书面形式请物业管理处进展物业接收验收
二、物业接收验收的重点：
1.大厦主体构造平安、结实，施工质量到达相关质量标准。
2.设备及附属设施是否满足设计要求。
3.设备、设施满足使用功能要求。
4.对未达标或缺项的问题列出整改清单报甲与总包协商处理。
5.对监控室、监控设备、消防报警系统、安防系统先验收并交由保安部值班管理
三、组织实施工作
1、成立验收小组〔对工程情况、建筑特点构造、各各设备系统运行原理、验收工程、平安、进展专业系
统培训〕，与设计单位和开发沟通，提供应我们工程构造设计说明，和设备设施设计安装说明图纸，并
要求建立单位或设计单位，为物业管理人员进展专业系统运行管理，和性能培训，包括电气系统，消
防系统，电梯系统，给排水系统，暖通系统，安防系统，弱电系统等等
2、编制接收验收方案
3、确定验收工程
4、确定建立、施工单位、监理公司各专业对应联系人，做好组织协调工作。
5、接收移交的资料、图纸，并清点记录清单
6、协调通知相关公司按验收方案验收、接收。
四、预验收
1．制定表格、核实现场情况
2．记录存在问题/遗漏问题
3．设备、设施型号、规格、质量、性能、安装位置、数量、运行情况与图纸、说明、合同相符。
4．汇总验收存在问题和遗漏工程问题，并提交建立及施工单位安排整改。
验收条件：竣工验收合格，机电安装完毕，物业工作人员参加系统调试完成并试运行，满足使用要求，民
工已撤场，垃圾已清理.
图纸：先移交资料、图则
工程：清单与现场核实
验收验收依据依据和标和标准准：建立部：建立部房屋接收验收标房屋接收验收标准准
验收小组负责人将各种验收记录及需整改的工程问题整汇总后上报物业总经理审核。不合格将整改的工
.z.
为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载
-
程问题上报给建立及施工单位安排整改。
五、正式验收
1．工程问题整改完成进展整改销项。
2．复验应重新整理存在的工程问题并进展工作汇总。
3．重点对整改工程进展复验。
六、工作移交
移交、投入运行、资料归档，接收钥匙和签证移交、投入运行、资料归档，接收钥匙和签证保修协议书保修协议书或合同，各专业小组提交验收报告给总经理审
批。
七、正式管理
物业进入正常运行管理和设备/设施保修期管理，如存在保修问题按文件〔合同〕约定解决，
假设委托物业公司跟进，需提留质保金支持。
接收验收方案书
文档评论（0）