《浅谈划拨土地使用》课件.pptVIP

*******************浅谈划拨土地使用划拨土地是国家为了公共利益需要，以无偿方式供特定主体使用的一种土地使用方式。划拨土地使用具有以下特点：国家所有、无偿使用、用途固定、使用期限长期。什么是土地划拨1土地使用权国家将土地使用权无偿划拨给特定主体，用于特定建设项目。2无偿使用土地使用者无需支付土地出让金，只需缴纳相关费用，例如，土地使用税。3政府审批划拨土地使用权需要经过严格的政府审批程序，符合相关条件才能获得。4特定用途划拨土地需用于特定的建设项目，例如，公共基础设施、公益事业等。划拨土地的类型按照用途划分根据土地使用性质的不同，划拨土地可分为：公共设施用地、公益事业用地、国家重点建设项目用地、军事用地等。按照级别划分根据土地划拨审批权限的不同，划拨土地可分为：省级划拨、市级划拨、县级划拨等。划拨土地的特点无偿使用政府无偿提供土地使用权，不收取土地出让金或租金。使用权不可转让土地划拨使用权人不可将土地使用权转让给第三方。用途限定划拨土地必须用于批准的用途，不可改变土地用途。期限较长划拨土地使用权的期限一般较长，通常为50年或70年。划拨土地的申请流程1提出申请申请人需向土地主管部门提交书面申请。2材料审核土地主管部门对申请材料进行审核，确认是否符合相关规定。3现场勘察土地主管部门组织人员对申请用地进行实地勘察。4审批决定土地主管部门根据审核结果作出审批决定。申请人需要根据相关规定提供完整的申请材料，包括申请书、土地使用权证、建设项目立项批复等。划拨土地的条件和要求项目建设必要性必须符合国家发展规划，满足社会公共利益需求，具有重大经济社会效益。土地用途合法性申请划拨土地的项目必须符合规划用途，不得改变土地性质。土地资源合理性划拨土地使用必须符合节约集约用地原则，确保土地资源的有效利用。规划要求项目建设必须符合城市总体规划和相关规划要求，确保城市功能布局协调性。划拨土地的审批程序1批准由国务院或省级人民政府批准2审查由土地管理部门对申请材料进行审查3公示对拟划拨的土地进行公示4申请申请人提出划拨土地申请划拨土地审批程序严格规范，保障土地资源合理利用。划拨土地的使用限制用途限制划拨土地用途受严格限制，不得擅自改变用途，不得用于商业经营、房地产开发等盈利性活动。期限限制划拨土地使用期限有限制，到期后需办理续期手续，否则将被收回，并承担相应的法律责任。转让限制划拨土地原则上不允许转让，但在特定情况下，可以按照相关规定进行转让，需要经相关部门批准。抵押限制划拨土地一般不能进行抵押，但有些特殊情况可以进行抵押，需要符合相关法律法规的规定。划拨土地的续期及变更续期划拨土地使用期限届满，需要继续使用的，应当在期限届满前一年申请续期。续期需要满足相关条件，并进行审批程序，由相关部门决定是否批准。变更划拨土地使用权人需要变更土地用途或使用范围的，应当向相关部门提出申请。变更需要进行审批程序，审批部门会根据相关规定进行审核，并决定是否批准变更。划拨土地的收回规定土地管理法土地管理法规定了国家收回划拨土地的条件和程序。政府审批政府有权根据公共利益收回划拨土地，并给予合理补偿。使用期限届满划拨土地使用期限届满，未经批准继续使用的，政府可以收回。划拨土地的监管和管理严格审批对划拨土地申请进行严格审查，确保符合国家政策和土地利用规划。动态监管对已划拨土地的使用情况进行动态监测和监管，确保土地资源的合理利用。信息公开公开划拨土地的审批、使用、监管等信息，接受社会监督。责任追究对违反土地管理规定的行为，依法追究责任，确保划拨土地管理制度的有效执行。划拨土地的权利和义务权利划拨土地使用权人享有使用土地的权利，但不能转让、出租或抵押。义务使用划拨土地要遵守国家相关法律法规，并按规定缴纳相关费用。责任划拨土地使用权人要对土地的使用负有责任，确保土地资源的合理利用。划拨土地的经济效益分析土地增值税收收入就业机会产业发展基础设施划拨土地可以促进经济增长，增加政府收入，创造就业机会，推动产业发展，提升基础设施水平。划拨土地的使用，提高土地利用效率，推动区域经济发展。划拨土地的社会效益分析划拨土地能够促进社会发展，改善民生。100K就业机会5M基础设施100%社区服务90%环境保护划拨土地的环境效益分析减少环境破坏土地规划，节约土地资源合理利用资源提高土地利用效率保护生态系统促进可持续发展划拨土地的法律风险和应对策略11.权属纠纷划拨土地权属不清，可能引发土地权