房地产实物权益和区位的含义-一房地产实物的含义 建筑物的外观结构设备装饰装修 土地的形状地势地质基础设施条件例如道路给排水电力燃气热力电信有线电视等设施的完备程度 平整程度 三个方面-1735562778219.pptx

房地产实物、权益和区位的含义（一）房地产实物的含义建筑物的外观、结构、设备、装饰装修土地的形状、地势、地质、基础设施条件（例如：道路、给排水、电力、燃气、热力、电信、有线电视等设施的完备程度)、平整程度。三个方面(1)有形的实体(2)该实体的质量(3)该实体组合完成的功能

房地产实物、权益和区位的含义（二）房地产权益的含义是指房地产中无形的、不可触摸的部分是基于房地产实物而衍生出来的权利(rights)、利益(interests)和收益(benefits)。房地产的各种权利(1)所有权(2)建设用地使用权(3)宅基地使用权(4)土地承包经营权(5)地役权(6)抵押权(7)租赁权

房地产实物、权益和区位的含义（二）房地产权益的含义一宗房地产的权益包括(1)拥有的房地产权利——所有权还是使用权(2)受到其他房地产的权利限制情况——如设立了地役权、抵押权的房屋所有权和建设用地使用权(3)受到房地产权利以外因素的限制情况——如城市规划对土地用途、建筑容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等的限制(4)房地产的额外利益或收益——如屋顶或外墙面可以出售或出租给广告公司做广告获得经济收入

房地产实物、权益和区位的含义（二）房地产权益的含义地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产的效益的权利。其中，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地。最典型的地役权是在他人的土地上通行的权利，这种地役权有时被称为通行权。在不同类型的资产中，实物和权益对价值的影响是不同的：一般的有形资产主要是实物的价值；一般的无形资产主要是权益的价值；房地产实物和权益在价值决定中都很重要。

房地产实物、权益和区位的含义(三)房地产区位的含义一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系包括位置、交通、环境景观、外部配套设施等方面

房地产实物、权益和区位的含义(三)房地产区位的含义位置坐落的具体地点所在地处于城市中的方位与重要场所的距离临街（路）状况朝向楼层交通道路通达度：道路等级、通达方向；路网密度公交便捷度：公交类型、站点、流量对外交通便利度：类型、位置、规模外部配套设施外部的基础设施公共服务设施环境景观自然环境人文环境景观相邻房地产的利用状况