地上工程评估体系宣贯.pdf

金地集团

2022年地上工程评估体系

宣贯培训

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评估体系-地上工程

一、地上工程评估体系-体系迭代

地上工程评估（2021年）地上工程评估（2022年）土建阶段

实测实量质量风险防渗漏专项安全文明实测实量质量风险防渗漏专项安全文明

25%20%30%25%20%25%35%20%

渗漏风险渗漏试验渗漏破拆渗漏风险渗漏试验渗漏破拆

60%40%（倒扣分）60%40%（倒扣分）

2022年地上工程评估：

土建阶段各分项占比为：实测实量（20%）+质量风险（25%）+防渗地上工程评估（2022年）精装阶段

漏专项（35%）+安全文明（20%）；

精装阶段各分项占比为：实测实量（20%）+质量风险（20%）+防渗实测实量质量风险防渗漏专项安全文明放线及图

20%20%35%20%纸深化5%

漏专项（35%）+安全文明（20%）+放线及图纸深化（5%）；

防渗漏专项中各分项权重与2021年保持一致；渗漏风险渗漏试验渗漏破拆

60%40%（倒扣分）

进度计划和管理行为与地上工程同时进行。

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评估体系-地上工程

二、参评范围及评估介入、退出条件

1）参评范围：

金地集团地产公司工程操盘的所有在建住宅及公寓项目、无第三方评估的非工程操盘住宅及公寓合作项目；

以土建总包或精装总包合同标段为评估单元（简称标段）（信息采集表填报以标段为准）。

（注：从二季度开始每季度首月10日前，各区域工程管理部完成《地上工程信息采集表》填报，将当季度内符合地上工程

评估条件的标段清单发送至集团工程管理部及评估公司）

2）评估介入条件：

土建阶段评估介入条件：项目主体标准层结构累计拆模5层及以上（填报信息采集表时现场进度未达到地上评估条件的需预

估达到评估条件的具体日期）；

精装阶段评估介入条件：精装修湿作业（墙地砖）完成三分之一及以上或50套及以上介入一次，部品安装完成50%介入一次，

即每一标段精装修阶段地上过程评估至少开展2次。

3）评估退出条件：

土建阶段评估退出条件：a、毛竣毛交项目：室内初装修完成，公区装修完成，初保洁开始。当季度标段整体有安排交付预

评估的当季度不再参与地上工程评估；b、毛竣精交项目：竣备完成；c、精竣精交项目：标段室内工作面全部移交给精装

单位；精装阶段评估退出条件：室内装修完成，初保洁开始，已经完成两次地上精装过程评估且当季度有交付预评估。

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评估体系-地上工程

三、地上工程评估体系-信息采集

（1）以土建总包或精装总包合同标段为评估单元（以下简称标段）。

（2）从二季度开始每季度首月10日前，各区域工程管理部完成《地