商铺租赁合同补充协议标准范文2024年.docx

?商铺租赁合同补充协议标准范文2024年

合同编号：__________

第一条商铺信息

1.1商铺位置：_______（省/市/区/街道/门牌号）。

1.2商铺面积：_______平方米（平方米数需精确到小数点后两位）。

1.3商铺用途：_______（详细描述商铺用途，如餐饮、零售、办公等）。

第二条租赁期限

2.1本补充协议租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前____个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金：双方确认，租赁期间租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。

3.2租金支付方式：乙方应于每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条保证金

4.1乙方应在签订本补充协议之日起__个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为租赁保证金。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本补充协议约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。

第五条商铺使用及维修

5.1乙方在租赁期间应合理使用商铺及附属设施，按照甲方提供的商铺使用手册进行操作，不得私自拆改、破坏。

5.2乙方在租赁期间应负责商铺内部设施的维修、保养，确保设施的正常运行。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担维修费用。

第六条商铺交付及验收

6.1甲方应在租赁期限开始前将商铺交付给乙方使用，交付时双方应对商铺的现状进行验收，并签订验收确认书。

6.2乙方在验收时应确保商铺及附属设施符合主合同及本补充协议的约定，如有不符合之处，乙方有权要求甲方进行整改。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本补充协议的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

7.2乙方在租赁期间，如违反本补充协议的约定，甲方有权提前解除租赁合同，并要求乙方承担违约责任。

第八条争议解决

8.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。

8.2双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.合同条款明确：确保合同中的各项条款，如商铺信息、租赁期限、租金及支付方式、保证金、使用维修责任等，描述详尽且无歧义。

2.合法合规：合同内容应严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定。

3.交付验收：在商铺交付时，双方应共同进行验收，并签署验收确认书，确保商铺现状符合约定。

4.违约责任：明确约定双方在违约情况下的责任和承担的违约金数额。

5.争议解决：提前约定争议解决的方式和地点，以避免未来纠纷时的不确定性。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决。

2.法律途径：协商不成时，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

合同：指甲乙双方在平等、自愿的基础上，就租赁商铺事宜达成的法律文件。

租赁期限：指双方约定的租赁商铺的时间段。

租金：指乙方为使用甲方商铺而支付的对价。

保证金：指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定数额的款项。

违约责任：指一方违反合同约定，应向另一方承担的赔偿或支付违约金的责任。

争议解决：指在合同履行过程中出现纠纷时，双方约定的解决争议的方式，如协商、调解或诉讼。

履行：指双方按照合同约定实际完成合同义务的行为。

解除合同：指在合同履行过程中，因特定原因导致合同不再继续履行的法律行为。

违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。

诉讼：指向人民法院提起的，请求法院对争议进行审理和裁决的法律程序。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.商业转型升级：如果乙方计划在租赁期间对商铺进行商业模式的转型升级。

补充条款：乙方在进行商业转型升级前，需提前向甲方提交转型升级方案，并取得甲方书面同意。若转型升级涉及改动商铺结构或用途，乙方需负责相关审批手续，并承担因此产生的所有费用。

2.节假日促销活动：乙方打算在特定节假日进行大规模促销活动。

补充条款：乙方应在促销活动开始前至少15天通知甲方，并提交活动方案。甲方应尽量配合乙方进行合理