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郑州市物业管理条例物业合同模板6篇

篇1

第一章总则

第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业行业的健康发展，根据《物业管理条例》及相关法律法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内物业管理及相关监督管理活动适用本条例。

第三条物业管理应当遵循公开、公平、公正的原则，倡导诚实守信、共建共享的理念。

第四条业主应当遵守法律、法规及管理规约，尊重物业服务人员的劳动，配合物业服务人员的工作。

第二章物业管理区域

第五条物业管理区域由建设单位或者业主委员会根据物业共用设施设备、社区建设等因素划分确定。物业管理区域的划分应当有利于维护业主的合法权益，便于物业管理活动的进行。

第六条物业管理区域确定后，建设单位或者业主委员会应当向物业所在地县级以上人民政府物业管理主管部门备案。

第三章业主大会和业主委员会

第七条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，是业主实现自治管理的组织。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，对业主大会负责。

第八条业主大会应当制定管理规约和议事规则，规范业主和业主委员会的行为。管理规约和议事规则应当符合法律法规的规定。

第九条业主委员会应当履行下列职责：

（一）召集和主持业主大会；

（二）审议决定物业管理区域内物业管理的有关问题；

（三）代表业主与物业服务企业签订物业服务合同；

（四）监督物业服务企业的管理服务；

（五）制止并报告违反物业管理规定的行为；

（六）法律、法规规定的其他职责。

第四章物业服务企业

第十条物业服务企业应当具有独立的法人资格，具备从事物业管理服务的能力和资质条件。物业服务企业应当遵守法律法规和合同约定，为业主提供优质的服务。

第十一条物业服务企业应当履行下列职责：

（一）按照合同约定提供物业管理服务；

（二）制定物业管理区域内的安全防范、卫生保洁等管理制度；

（三）定期对物业共用设施设备进行维护、保养；

（四）处理物业使用中的日常事务；

（五）法律、法规规定的其他职责。

第五章物业管理服务合同

第十二条物业管理服务合同是业主委员会与物业服务企业之间约定双方权利义务的协议。合同应当明确双方的权利和义务、服务内容、服务标准、收费标准、违约责任等内容。合同应当符合法律法规的规定。

第十三条物业管理服务合同签订后，双方应当履行合同约定的义务。业主委员会应当监督物业服务企业的管理服务，物业服务企业应当接受业主委员会的监督。双方可以协商解除合同，但应当提前告知对方并说明原因。

第六章监督管理

第十四条县级以上人民政府物业管理主管部门应当加强对物业管理的监督管理，建立健全物业管理监管制度，及时查处违法行为，保障业主的合法权益。同时，应当加强对物业服务企业的指导和培训，提高服务水平。

第七章附则

第十五条本条例自公布之日起施行。实施中的具体问题由郑州市人民政府负责解释。

篇2

第一章总则

第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《物业管理条例》和《河南省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。

第三条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋、设施、设备及相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第四条业主和物业服务企业应当遵循公开、公平、诚实信用的原则，依法履行物业服务合同约定的义务。

第五条市、县（市）、区人民政府应当将物业服务纳入城乡规划和社区治理体系，促进物业服务与社区治理融合发展。

第二章业主大会与业主委员会

第六条房屋交付使用后，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提交下列资料：

（一）竣工总平面图；

（二）房屋实测面积报告；

（三）规划、环保、消防、人防等验收文件；

（四）物业服务用房配置情况；

（五）共用设施设备清单及经营收益情况；

（六）业主入住情况；

（七）其他相关资料。

第七条街道办事处、乡镇人民政府应当组织召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

第八条业主委员会是业主大会的执行机构，应当履行下列职责：

（一）