商品房房屋买卖合同预售2024年.docx

?商品房房屋买卖合同预售2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

第一条商品房基本情况

1.1甲方为具有房地产开发资质的合法企业，具备预售商品房的资格。

1.2乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人。

1.3预售商品房项目名称：__________

1.4项目地址：__________

1.5商品房预售许可证编号：__________

1.6商品房基本情况：

（1）房屋所有权证编号：__________

（2）房屋用途：__________

（3）建筑结构：__________

（4）建筑总面积：__________平方米

（5）套内建筑面积：__________平方米

（6）分摊面积：__________平方米

（7）房屋总价款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元

第二条商品房交付及验收

2.1甲方应按约定的时间、质量标准将商品房交付给乙方。具体交付时间为：__________。

2.2乙方在接收商品房时，应对房屋进行验收。如发现质量问题，有权要求甲方在合理期限内进行修复。

2.3甲方在交付商品房时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第三条商品房价格及付款方式

3.1商品房价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2付款方式：

（1）乙方应在签订本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（2）乙方应在__________日内支付首期房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（3）乙方应在__________日内支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的__________的违约金。

第四条商品房交付及产权转移

4.1甲方应在商品房交付后__________日内，将房屋所有权证办理完毕并交付给乙方。

4.2乙方应在收到房屋所有权证后__________日内，办理产权转移登记手续。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。

5.2甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付金额的__________的违约金。

5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的__________的违约金。

第六条其他约定

6.1本合同签订后，甲乙双方应遵守国家有关房地产法律法规，不得擅自变更合同内容。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。

6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（出卖人）签章：__________

乙方（买受人）签章：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，以便于管理和查询。

2.主体资格：核实甲方是否具有房地产开发资质，乙方是否具备完全民事行为能力。

3.房屋信息：确认商品房的基本信息，包括所有权证编号、用途、结构、面积等，以及房屋总价款。

4.交付及验收：明确商品房的交付时间和质量标准，乙方有权进行验收并要求修复。

5.价格及付款方式：详细记录付款方式、定金、首期房款和剩余房款的具体金额及支付时间。

6.产权转移：明确房屋所有权证的办理和产权转移登记的时间限制。

7.违约责任：规定甲乙双方逾期交付或付款的违约金计算方式。

8.其他约定：注意合同的有效期和其他未提及事项的协商补充。

解决办法：

1.违约处理：如发生违约，双方应按照合同约定的违约金计算方式解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。

2.争议解决：如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.预售：指房地产开发企业在房屋建设完成前，将房屋预先出售给买受人的行为。

2.定金：指当事人一方为保证合同的履行，向对方支付一定数额的货币，作为债权的担保。

3.违约金：指当事人因违反合同约定而应支付给对方的一定数额的货币，作为对违约行为的赔偿。

4.完全民事行为能力：指当事人能够独立进行民事活动，并对其行为承担法律责任的能力。

5.产权转移：指房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为，通常通过办理房屋所有权转移登记完成。

6.合同履行：指当事人按照合同约定全面履行自己的义务，实现合同目的的行为。

7.争议解决：指当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。

特殊应用场合及合同补充条款