商品房的购房合同能不能修改2024年.docx

?商品房的购房合同能不能修改2024年

合同编号：____________

甲方（卖方）：________________

地址：________________

联系人：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：________________

地址：________________

联系人：________________

联系电话：________________

一、商品房基本情况

1.1甲方依法取得位于_______（地块位置）的国有土地使用权，土地使用权证号为：_______。

1.2甲方在上述地块上开发建设的商品房项目名称为：_______，该项目已取得_______（预售/现售）许可证，证号为：_______。

二、合同价格及支付方式

2.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元；

（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元；

（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元。

三、交付及验收

3.1甲方应按照合同约定的时间将该房屋交付给乙方。若甲方延期交付，应支付违约金，违约金计算方式为：_______。

3.2乙方应按照甲方通知的时间对该房屋进行验收。若乙方对房屋有异议，应在验收合格之日起_______日内向甲方提出书面意见。

四、合同修改

4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

（1）法律法规发生变化，本合同部分条款需要调整；

（2）不可抗力因素导致本合同无法履行；

（3）甲乙双方协商一致的其他情况。

4.3修改合同应采用书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。修改后的合同具有同等法律效力。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：_______

法定代表人（签字）：_______

签订日期：____________

附件：房屋平面图、建筑设计图等（详见附件）

1.________________

2.________________

3.________________

修改条款的具体内容，甲乙双方应于2024年_______月_______日前协商确定，并以书面形式签订。修改后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

注意事项：

1.合同主体资格：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的法人或自然人。

2.权属清晰：确认甲方对所售商品房具有合法所有权，无权属争议。

3.合同条款明确：合同中的权利义务、价格、交付时间等关键条款应具体明确。

4.违约责任：明确双方违约责任，合理约定违约金计算方式。

5.争议解决：约定有效的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

解决办法：

1.审核资质：在签订合同前，双方应相互审核对方的资质证书、身份证明等。

2.调查权属：乙方应调查所购商品房的权属情况，确保无法律风险。

3.明确条款：双方应在合同中对关键条款进行详细讨论，确保无误。

法律名词解释：

1.国有土地使用权：指依法取得的对国有土地占有、使用、收益的权利。

2.预售许可证：指房地产开发企业在房屋建设过程中，依法取得的允许预先出售房屋的许可证明。

3.现售许可证：指房地产开发企业在房屋建设完成后，依法取得的允许直接出售房屋的许可证明。

4.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

特殊情况与补充条款：

1.情况：如果乙方是孕妇，可能需要提前入住。

补充条款：考虑到乙方的特殊情况，甲方应尽力提前完成装修及空气质量检测，以便乙方可以在预产期前____个月入住。

2.情况：乙方计划将房屋用于经营用途，比如开个小店。

补充条款：乙方购买该房屋用于商业用途，甲方应协助乙方办理相关营业执照，