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收益法
报酬资本化法的一般公式、净收益每年不变的公式、净收益每年不变的公式的作用、净收益按一定数额
公式递增的公式、净收益在前后两段变化规律不同的公式、预知未来若干年后的价格公式
收益期和持有期
收益期和持有期的确定
的测算
净收益的测算报酬资本化法求取净运营收益
报酬率的确定报酬率的实质、报酬率的求取方法
直接资本化法概述、收益乘数法的种类、资本化率和收益乘数的求取方法、资本化率与
直接资本化法
报酬率的区别和关系
投资组合技术和土地与建筑物的组合、抵押贷款与自有资金的组合、土地剩余技术、建筑物剩余技术、
剩余技术自有资金剩余技术和抵押贷款剩余技术
收益法总结估价中的公式转换、净收益与资本化率的匹配
主讲人：袁媛
净收益在前后两段变化规律不同的公式
（一）收益期限为有限年的公式
公式的假设前提：
•净收益在未来的前t年有变化，分别为A1、A2等，在t年以后无变化为A；
•报酬率不等于零，为Y；
•收益期限为有限年n
主讲人：袁媛
净收益在前后两段变化规律不同的公式
（二）收益期限为无限年的公式
公式的假设前提：
•净收益在未来的前t年有变化，分别为A1、A2等，在t年以后无变化为A；
•报酬率不等于零为Y；
•收益期限为无限年
主讲人：袁媛
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