第三方评估体系交底.pptx

新城控股第三方评估体系宣贯;目录;第三方过程评估体系（土建）;;;实测实量

住宅实测实量评估开始时间：

地上不少于两栋拆模各3层，或一栋拆模不少于5层；

别墅、叠墅、合院等不少于2栋拆模两层。不再区分新旧工作面。

住宅实测实量测区抽选原则：

每次均为全覆盖；不区分新旧工作面；铝模楼栋必抽（铝模占比33%以下，抽2户；33%~66%，抽3户；66%以上，抽4户；100%，抽5户），现场随机抽取五户；

谎报、漏报、瞒报测区的，五户测区内，随机调整一户至未申报的测区；

抽中喷浆的楼层，现场更换；抽中上次测区选中的房间，且施工阶段未变的，现场更换。

实测实量特别说明：

合同约定为免抹灰交付项目，结构阶段实测标准与抹灰阶段相同

;;;1.外墙—砌筑、混凝土

操作方法：使用25的水管在外架上对外墙进行淋水试验，从梁底部位开始淋水，砌筑外墙淋水只看梁底顶塞或顶砌的位置，其他位置渗漏做提醒，外墙螺杆洞只对封堵完成后淋水。;2.外墙—外窗塞缝

操作方法：使用喷壶在楼层内或外架上对外窗塞缝部位进行淋水试验，由外向内进行淋水，在室内观察渗漏情况，水压事宜。;3.外墙—空调预留洞

操作方法：使用水平尺（或灌水）测量坡度，用卷材测量空调洞距离空调板板面高度。;4.楼地面—反坎

操作方法：使用喷壶在楼层内反坎部位进行淋水试验，重点关注反坎与地面交接处、反坎与墙面竖向与横向交接处。;5.阳露台—铝合金下滑

操作方法：使用喷壶对推拉门下滑部位与墙体交接处上返10公分进行淋水试验，重点关注转角与固定片部位。;6.楼地面—烟道封堵

操作方法：使用喷壶对厨房烟道进行淋水试验，要求淋水覆盖整个周边及烟道与墙交接处上返10公分淋水。;7.楼地面—立管封堵

操作方法：使用喷壶对立管进行淋水试验，要求淋水覆盖整个周边。;8.卫生间（沉箱）降板

操作方法：使用喷壶（或25的水管）对卫生间沉箱或降板进行闭水试验，现场随机抽选测区进行淋闭水，2小时后观察是否存在渗漏。;9.屋面-排水

操作方法：使用25的水管对屋面板面进行淋水试验，观察屋面及排水沟排水坡度与下水口情况。;10.屋面-止水套管

操作方法：???用卷尺对出屋面立管测量，要求高出完成面30公分或结构面40公分。;11.屋面-出屋面电梯机房、消防楼梯间墙体反坎

操作方法：使用25的水管对出屋面电梯机房、消防楼梯间墙体反坎进行淋水试验。;12.屋面-烟道反坎

操作方法：使用25的水管对出屋面烟道反坎根部进行淋水试验。;13.屋面-女儿墙反坎

操作方法：使用25的水管对出屋面女儿墙反坎根部进行淋水试验。;14.屋面-结构板面

操作方法：使用25的水管对结构板面进行淋闭水试验，2小时后观察屋面结构板渗漏情况。;;安全专项评估体系;;;大型机械专项评估体系;;;