土地使用权作价出资入股协议2024年.docx

?土地使用权作价出资入股协议2024年

合同编号：__________

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

第一条土地使用权概述

1.1甲方拥有位于_______（土地位置）的土地使用权，土地面积_______平方米，土地使用权证编号为_______。

1.2甲方保证所转让的土地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。

第二条土地使用权作价出资入股

2.1甲方同意将上述土地使用权作价出资入股乙方公司，作价金额为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.2乙方同意接受甲方土地使用权作价出资入股，并按照甲方所占股份比例享有相应的权益。

第三条股东权益

3.1甲方作为乙方公司的股东，享有股东权益，包括但不限于分红、股权转让、优先购买权等。

3.2乙方公司应按照《中华人民共和国公司法》及公司章程的规定，保障甲方作为股东的合法权益。

第四条土地使用权转让手续

4.1甲方应协助乙方办理土地使用权转让手续，包括但不限于签订土地使用权转让合同、办理过户手续等。

4.2乙方应承担办理土地使用权转让手续所需的一切费用。

第五条财务处理

5.1甲方应按照国家财务会计制度的规定，将土地使用权作价出资入股的金额计入乙方公司的实收资本。

5.2乙方公司应按照国家财务会计制度的规定，进行财务处理，确保公司财务报表真实、准确。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

6.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.权利瑕疵：在签署合同前，甲方必须确保所转让的土地使用权不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，否则可能导致合同无效或被撤销。

2.土地评估：土地使用权作价出资入股的金额应当基于专业评估机构对土地价值的评估，以确保作价公允。

3.法律文件：双方应确保所有土地使用权转让手续齐全，包括但不限于土地使用权证、转让合同等。

4.财务合规：双方在财务处理上需遵循国家财务会计制度，确保公司财务报表的真实性和准确性。

5.违约责任：双方应明确违约责任的具体条款，包括违约金的比例和计算方式。

解决办法：

1.协商解决：在合同执行过程中，若出现争议，应通过友好协商解决。

2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。

关键词语的法律名词解释：

1.土地使用权：指土地使用者在法律规定的范围内对土地享有的使用权利。

2.作价出资：指将非货币资产（如土地使用权）按照一定价值评估后，作为出资投入到公司中。

3.股东权益：指股东基于其股东资格对公司资产、利润等享有的权利。

4.实收资本：指公司实际收到的投资者出资的总额，包括货币出资和非货币出资。

5.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等，不可抗力可能导致合同无法履行或部分履行。

7.补充协议：指在原合同基础上，双方为解决原合同未涉及或未明确的事项而签订的协议。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.应用场合：科技园区或创业孵化基地的土地使用权作价出资。

补充条款：考虑到科技园区或创业孵化基地的特殊性，双方可约定在甲方土地使用权作价出资的同时，乙方需为甲方提供一定期限的创业孵化服务，如办公空间、技术支持、市场推广等。

2.应用场合：土地使用权作价出资用于开发房地产项目。

补充条款：鉴于房地产项目的开发周期较长，双方可约定在项目开发期间，甲方应协助乙方办理相关的开发手续，并确保土地使用权的顺利过渡，同时乙方承诺在项目完成后，按约定比例分配利润给甲方。

3.应用场合：土地使用权作价出资用于建设教育或医疗机构。

补充条款：考虑到教育或医疗机构的社会效益，双方可约定在土地使用权作价出资后，乙方需承诺将该土地用于指定的公益项目，并保证项目的公益性质不变。

合同所需附件列表：

1.附件一：土地使用权证复印件

说明：提供甲方土地使用权的有效证明文件。

2.附件二：土地评估报告

说明：提供具有资质的评估机构出具的关于土地价值的评估报告。

3.附件三：公司章程修正案

说明：若土地使用权作价出资涉及到公司章程的修改，需提供