大连房屋买卖合同2024年.docx

?大连房屋买卖合同2024年

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：____________

身份证号：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

一、房屋基本情况

1.甲方出售房屋坐落于大连市_______区（县）_______路（街）_______号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

2.房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。

3.房屋所有权及土地使用权现状为_______，甲方保证对上述房屋拥有完全的所有权及处分权。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.甲乙双方协商一致，房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；

（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；

（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整），贷款银行及贷款期限由乙方自行确定。

三、房屋交付及权属转移

1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及房屋钥匙、相关设施设备交付给乙方。

2.甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过程中所产生的一切税费由乙方承担。

3.甲方保证在办理房屋所有权转移登记过程中，不出现任何权属纠纷、债务纠纷等影响房屋过户的问题。

四、双方权利义务

1.甲方权利义务：

（1）甲方保证所售房屋符合国家质量标准，无安全隐患；

（2）甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，不得隐瞒或提供虚假信息；

（3）甲方应按约定时间将房屋及附属设施设备交付给乙方。

2.乙方权利义务：

（1）乙方按约定时间向甲方支付房款；

（2）乙方不得擅自改变房屋结构和用途；

（3）乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。

五、违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%；

（2）甲方故意隐瞒房屋瑕疵，乙方有权要求甲方承担修复费用或退还部分房款。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%；

（2）乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

六、争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

签订日期：____________

注意事项：

1.确认甲乙双方的身份及资质，确保合同主体合格。

2.明确房屋的基本信息，包括位置、面积、权属等，避免信息不符引发的纠纷。

3.确认房屋买卖价格及支付方式的合理性，防止价格纠纷。

4.规定房屋交付及权属转移的时间节点，保障双方权益。

5.明确双方的违约责任，为可能出现的违约行为提供解决依据。

6.确定争议解决的方式和地点，便于纠纷发生时的解决。

解决办法：

1.详细审查合同条款，确保所有内容准确无误。

2.在合同中明确双方的权利和义务，避免模糊不清导致的纠纷。

3.对于合同中的重要条款，如付款时间、房屋交付等，设置违约责任条款。

4.在合同签订前，充分了解相关法律法规，确保合同内容的合法性。

5.发生争议时，通过友好协商解决，协商不成再依法采取诉讼手段。

法律名词解释：

权属转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程，通常伴随着房产证的变更。

违约金：是指合同一方违反合同约定时，按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

法律效力：指合同依法成立后，对合同当事人具有约束力的状态。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

适用场合与合同补充条款：

1.特殊场合：房屋存在租赁情况

补充条款：鉴于该房屋目前正处于租赁状态，甲乙双方同意，房屋租赁合同到期后，甲方应确保租赁者搬离，并将房屋交付给乙方。若租赁者未按期搬离，甲方应负责解决，并承担由此产生的所有费用。

2.特殊场合：买方需要贷款购房

补充条款：若乙方因贷款原因无法按时支付房款，甲乙