2025年市场重庆租房背景介绍.pdfVIP

太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

市场重庆租房背景介绍

重庆作为我国西南区域的明星城市，市区中有多所一流高校，再

加上重庆科技城光明的发展前景，有不少人才选择来重庆就业居住，

在享受众多人才带来丰富生产力红利的同时，重庆也面临着怎样安排

好大体量人口居住的难题。以下是针对于上半年重庆租房市场的高度

总结和分析。

随着“十四五”提出我国住房建设的重点内容之后，“保障性租

赁住房”这个词就反复出现在人们眼前。

近日，国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意

见》提出，为解决新市民、青年人等群体住房难问题，需加快完善以

公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

8月31日住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆

大建问题的通知》也明确提出，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

一系列事实表明，住房政策正在向工作时间短、工资收入较低的

新市民、青年人倾斜。

同时，重庆对于市场”租赁住房”系统性建设的布局蓝图已经明

显可见。除公租房外，重庆正通过“多主体供应“解决中低端人群的

住房问题。

二次土拍释放租房市场推进信号

针对这一问题，重庆最明显的表现为二次集中供地的新规。

8月，重庆发布了第二次集中供地的地块名单及拍卖规则，此次

拍卖除了限制了地块的最高价格之外，另一个焦点在于明确提出竞自

非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

持租赁住宅。

据乐居统计，此次供应的42宗土地中，有17宗地都要求配建租

赁住宅，占比40.48%。

其中，江北区大石坝组团G分区G15-4-4/07地块、两江新区水

士组团D25-1地块以及沙坪坝区双碑组团A分区、B分区A13-1/07、

B39-3-1/05、B39-1/05地块，这三宗地块要求配建租赁住宅用地比

例为100%。

此外，其他14宗土地也被要求配建租赁住宅用地比例为5%-85%

不等。

这也就是说，此次拿地房企除了有用于开发和建设商品住宅的土

地之外，还有17宗地块的部分甚至全部土地将被用于租赁。换句话

说，两到三年之后，重庆市场上将会有大批量房企自持的租赁住房出

现。

多个房企提前布局长租公寓

事实上，早在几年前就有部分房企盯上了长租公寓市场这块“蛋

糕”。

据乐居了解，目前龙湖、万科、招商、保利、朗诗、旭辉等房企

均在重庆布局了长租公寓业务。

其中，作为重庆本土房企，龙湖冠寓在重庆设立的公寓项目最多，

共有17个，涉及渝北区、江北区、北倍区、九龙坡区以及渝中区。

从价格方面来看，根据所在区域以及面积大小，冠寓每间公寓价

格在645-7255元/月不等。由于价格适中，配套较为完善以及龙湖自

古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

身物业服务的优势，冠寓目前有不少房源均处于满租状态，较受租房

者青睐。

此外，除了保利在渝北区和巴南区有2个公寓项目，万科、招商、

朗诗、旭辉均只有一个公寓项目，且门店地点均不相同。万科泊寓位

于九龙坡区；朗诗寓处于重庆母城渝中区；旭辉领寓相对较远，位于

北倍区；招商蛇口的壹间寓则选择了渝北区。从租金的价格来看，招

商壹间寓价格