大连二手房地产2024年.docx

?合同编号：__________

大连二手房地产2024年买卖合同

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

地址：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

地址：________________

第一条房产基本信息

1.1该房产的产权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋所有权人为：_______。

1.2该房产建筑总面积为：_______平方米，房屋结构为：_______，房屋用途为：_______。

1.3该房产所在土地的使用权类型为：_______，土地使用权面积为：_______平方米。

第二条房产交易价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；

（2）办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；

（3）剩余房款人民币_______元，乙方通过银行贷款方式支付。

第三条房产交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将该房产交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。

3.3甲方保证该房产在交付前不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律问题。

第四条权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）保证该房产的合法性、真实性；

（2）按时交付房产及办理过户手续；

（3）承担该房产交付前的物业管理费、供暖费等相关费用。

4.2乙方权利与义务：

（1）按约定支付房款；

（2）遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、供暖费等相关费用；

（3）不得擅自改变该房产的结构和用途。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。

5.2若甲方未按约定时间交付房产或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：每日按房款的_______%计算。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：________________

签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日

见证人：________________

签字日期：_______年_______月_______日

附件：该房产的产权证、土地使用权证复印件。

注意事项：

1.确认房产信息的准确性，包括房产证号、土地使用权证号、房屋所有权人等。

2.明确房产交易价格及支付方式，确保双方对房款金额、支付时间及方式无异议。

3.确认房产交付及过户的时间节点，避免逾期交付或过户引发纠纷。

4.明确双方的权利与义务，保障合同履行过程中的合法权益。

5.设定违约责任及违约金，为可能的违约行为提供救济和赔偿依据。

6.约定争议解决方式，为纠纷解决提供路径。

解决办法：

1.仔细核对房产证、土地使用权证等法律文件，确保信息无误。

2.双方就交易价格及支付方式达成一致意见后，以书面形式明确约定。

3.在合同中明确交付和过户的具体日期，并为可能出现的延误预留一定的宽限期。

4.详细列举双方的权利与义务，必要时可咨询法律专业人士。

5.根据房产价值及双方预期，合理设定违约金标准。

6.选择双方均可接受的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

产权证：指证明房产所有权归属的法律文件，是房产所有权的凭证。

土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件，表明土地使用权的权利人及使用权范围。

定金：买卖双方在合同中约定，买方为表明购买诚意而先行支付的一部分钱款，具有担保合同履行的作用。

首付款：买方在支付房款时先行支付的一部分款项，通常占总房款的一定比例。

过户：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为，包括变更房产证、土地使用权证等。

违约金：当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款，作为违约责任的承担方式。

场合一：卖方房产有租客

应用场合：如果这套房子现在还有人租着，咱们得提前跟租客打好招呼，毕竟买卖不破租赁，得尊重租客的权益。

补充条款：

1.甲方应确保租赁合同到期后，将该房产交付给乙方。

2.若租赁合同