小区物业服务合同范本2024年.docxVIP

?小区物业服务合同范本2024年

合同编号：____________

甲方（业主）：________________

乙方（物业服务企业）：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守。

一、物业基本情况

1.1物业名称：________________

1.2物业地址：________________

1.3物业类型：________________

1.4建筑面积：________________

二、物业服务内容

（1）物业共用部位的维修、养护和管理；

（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

（3）物业管理区域内绿化、环境卫生、秩序维护等服务；

（4）甲方委托的其他服务事项。

2.2乙方应按照国家、行业和地方的相关标准，提供质价相符的服务。

三、物业服务期限

3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2合同期满后，如甲方继续委托乙方提供物业服务，甲乙双方应提前三个月协商签订新的物业服务合同。

四、物业服务费用

（1）住宅：____元/平方米/月；

（2）非住宅：____元/平方米/月。

4.2物业服务费用按季度预收，甲方应在每个季度第一个月内支付当季度的物业服务费用。

4.3乙方在合同期限内不得擅自调整物业服务费用。如确需调整，应征得甲方同意，并报物价部门批准。

五、双方的权利与义务

5.1甲方权利与义务

（1）按照本合同约定支付物业服务费用；

（2）遵守物业管理区域内各项规章制度，维护公共秩序；

（3）爱护共用部位、共用设施设备，不得擅自占用、改动；

（4）对乙方的服务进行监督，提出改进意见和建议。

5.2乙方权利与义务

（1）按照本合同约定提供物业服务；

（2）建立健全各项管理制度，确保物业的正常运行；

（3）定期对共用部位、共用设施设备进行检查、维修；

（4）接受甲方的监督，及时处理甲方提出的意见和建议。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

6.2乙方未能按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方整改，情节严重的，甲方有权解除合同。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理行业协会申请调解。

7.2双方不愿调解或调解不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.确保合同双方的主体资格合法，即甲方为具有完全民事行为能力的业主，乙方为具有物业服务资质的企业。

2.明确物业的基本情况，包括物业名称、地址、类型和面积，以避免日后因信息不明确而产生的纠纷。

3.物业服务内容要详细具体，确保双方对服务范围和标准有清晰的认识。

4.物业服务期限要明确，以及合同续签的相关条款。

5.物业服务费用的标准和支付方式要清晰，且调整物业服务费用需遵循法定程序。

6.双方的权利与义务须明确，以保障双方的合法权益。

7.违约责任要具体，便于追究违约方的责任。

8.纠纷解决方式要双方认可，一般首选友好协商。

解决办法：

1.在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同内容理解一致。

2.使用标准化的合同范本，减少因合同条款不完善导致的纠纷。

3.对于可能变更的内容，设立合理的调整机制和通知义务。

4.定期对物业服务进行评估，确保服务质量。

法律名词解释：

合同主体：指签订合同并享有合同权利、承担合同义务的当事人，即甲方和乙方。

物业服务：指物业服务企业对物业管理区域内共用部位和共用设施设备进行维修、养护、管理，以及提供相关服务的行为。

违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。

纠纷解决：指合同当事人在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的方法。

针对这个合同，有些特殊的应用场合可能需要我们额外注意，下面是一些场景和相应的补充条款建议：

1.场景一：如果小区里有不少老年人，那么可能需要特别关注紧急医疗服务的响应时间。

补充条款：

“鉴于本小区内有较多老年居民，乙方需确保在紧急情况下，能够在____分钟内响应并提供必要的医疗服务联系。”

2.场景二：小区内有宠物饲养，需要考虑宠物管理和环境卫生。

补充条款：

“考虑到小区内部分业主饲养宠物，乙方应制定合理的宠物管理