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湖南省新建商品房交易价格行

为规则

湖南省物价局、湖南省建设厅关于印发

《湖南省新建商品房交易价格行为规则》

的通知

二○○九年五月六日

各市、州、县物价局、建设局、房产管

理局：

为进一步规范我省房地产交易

价格行为，维护房地产交易双方合法权

益，根据《中华人民共和国价格法》、

《湖南省价格监督管理条例》和国家、

省有关法律法规，制订了《湖南省新建

商品房交易价格行为规则》（以下简称

《规则》）现印发你们，并就贯彻实施

《规则》提出以下意见，请一并贯彻执

行。

一、各地物价、建设（房产管理）

部门要充分认识加强房地产市场价格

监管，规范商品房交易价格行为，对于

促进我省房地产业的健康发展和构建

和谐湖南的重要意义，把加强房地产市

场价格监管作为今年的一项重要工作

来抓，并结合当地实际情况，制定具体

实施办法，认真组织贯彻实施。

二、各地要集中时间和力量，按

属地管理的原则，开展对当地房地产开

发企业和中介服务机构的负责人和营

销人员的宣传，指导房地产开发企业和

中介服务机构建立健全包括物价责任

人和物价员制度在内的各项价格管理

制度，督促房地产开发企业加强价格自

律，自觉贯彻执行《规则》。对房地产

开发企业不符合《规则》的做法，要责

令其限期整改；对违法违规行为予以严

肃查处。

附：

湖南省新建商品房交易价格行为规则

第一条为规范我省新建商品

房交易价格行为，维护房地产市场价格

秩序，保护交易双方的合法权益，促进

我省房地产市场的健康发展，根据《中

华人民共和国价格法》、《湖南省价格

监督管理条例》国家有关法规及规定，

制定本规则。

第二条本规则适用于本省境

内实行政府指导价和市场调节价的新

建商品房交易活动。

本规则所称的的商品房交易，是

指经营者向购房者出售新建商品房的

行为。

本规则所称的经营者，是指具有

开发经营资格的房地产开发企业。

第三条经营者销售商品房，

应当遵循公平、合法和诚实信用的原

则，遵守国家和省有关价格法律、法规、

规章和政策。

第四条实施市场调节的商品

房销售价格，由经营者根据商品房的建

设成本和市场供求状况等因素依法自

主制定。

第五条商品房销售价格构成

包括合理的开发建设成本、费用、税金

和利润等。与商品房配套建设的各项基

础设施，包括供水、供电、供气、通讯、

有线电视、安全监控系统、信报箱等开

通到户建设的所有费用（俗称“开通

费”），按照价格主管部门的规定进行

结算并一律计入开发建设成本之中，不

得在购房合同价之外另行收取。

第六条经营者在取得商品房预

售许可证之前，不得以任何名目向购房

者收取预售款性质的费用。

第七条经营者销售商品房，应

当严格执行明码标价制度，不得在明码

标价之外加收任何未予标明的费用。

第八条经营者应当在商品房公

开销售24小时前，在商品房交易场所

醒目位置，对许可纳入当期交易的所有

商品房做好明码标价工作。标示内容包

括：

（一）商品房销售价格及基本状况，

包括每个在售单元的楼层、房号、户型、

建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建

筑面积、建筑面积销售单价、总售价、

付款方式及优惠折扣等；

（二）商品房产权转移等代收代付

的具体收费项目，收费标准和收费依

据；

（三）商品房项目的前期物业管理

服务内容、服务标准及收费标准。

商品房交易的明码标价说明书（表、

牌），由经营者依据价格主管部门的规

定制定。

第九条