委托物业管理协议书2024年.docx

?“委托物业管理协议书2024年”

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

第一条物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业面积：__________

1.4物业用途：__________

第二条物业管理范围及内容

（1）物业共用部位及共用设施设备的管理、维护、保养；

（2）物业环境卫生及绿化管理；

（3）物业管理区域内公共秩序的维护；

（4）物业消防安全管理；

（5）物业车辆停放管理；

（6）物业维修、更新、改造等事项的协调与实施；

（7）其他与物业管理相关的事项。

（1）制定并实施物业管理方案；

（2）组织并开展物业管理工作；

（3）协调解决物业管理中的问题；

（4）定期向甲方报告物业管理情况；

（5）协助甲方处理物业管理相关纠纷；

（6）其他与物业管理服务相关的内容。

第三条物业管理费用

（1）物业管理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米·月；

（2）物业管理费用每____个月结算一次，甲方应在结算期届满之日起____日内支付；

3.2物业管理费用调整：如遇物价上涨等因素，双方可协商调整物业管理费用。调整后的物业管理费用应书面通知甲方，并自通知之日起生效。

第四条物业管理期限

4.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。

4.2如双方同意续签本协议，应在本协议到期前____个月书面通知对方，并签订新的物业管理协议。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定支付物业管理费用的，乙方有权要求甲方支付欠费及滞纳金。滞纳金按每日欠费金额的____%计算。

5.2乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金按物业管理费用总额的____%计算。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.明确双方主体：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址等基本信息，确保合同主体明确。

2.物业基本情况：准确描述物业的名称、地址、面积和用途，以便于双方明确管理范围。

3.管理范围及内容：具体列出乙方需要提供的物业管理服务内容，避免服务范围产生纠纷。

4.物业管理费用：明确物业管理费用的计算标准、支付方式和调整机制，保障双方权益。

5.物业管理期限：约定合同的有效期限和续签条件，确保双方有足够的时间进行协商。

6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任承担，以便于处理可能出现的违约行为。

7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，为可能的纠纷处理提供依据。

解决办法：

1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决，以达成共识。

2.补充协议：对于合同中未涉及的事宜，双方可以通过签订补充协议的方式进行约定。

3.法律途径：如协商不成，双方可根据合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.委托方：指甲方，即物业的业主，将物业管理事务委托给乙方的当事人。

2.受托方：指乙方，即物业管理机构，接受甲方委托进行物业管理的当事人。

3.物业管理：指对物业的共用部位、共用设施设备以及公共秩序进行管理、维护、保养等服务活动。

4.物业管理费用：指甲方支付给乙方的物业管理服务费用，包括人员工资、维护保养费等。

5.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向对方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指甲方未按约定支付物业管理费用，乙方要求甲方支付的逾期付款违约金。

7.补充协议：指双方在原合同基础上，对未涉及事项或原合同内容进行补充的协议。

8.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.应用场合：小区业主大会决定更换物业管理公司

补充条款：考虑到业主大会的决策过程，可以在合同中增加如下条款：

“若甲方为小区业主大会，且决定更换物业管理公司，乙方应在接到甲方书面通知后的____个工作日内完成物业管理工作的交接，确保物业管理服务的连续性和质量。”

2.应用场合：物业即将进行大规模装修或翻新

“在物业进行大规模装修或翻新期间，乙方应根据甲方的要求，提供额外的装修监管服务，确保装修工程符合相关法律法规和物业管理要求，相关费用由甲方承担。”

3.应用场合：物业位于自然灾害频发区域

“鉴于物业所在区域可能