项目主题策划的基础和过程房地产项目产品策划12课件讲解.pptx

项目主题策划的基础和过程房地产项目产品策划

目录CONTENTS项目主题策划的概念1项目主题策划的基础2项目主题策划的过程3项目主题策划提炼的主要事项4

1项目主题策划的概念Part

主题策划的概念狭义广义主题策划是指为规划项目开设计或建筑设计所赋予的一种创意概念。主题策划是指为项目开发所赋予的总体指导思想，是贯穿项目发展始终的“灵魂。主题策划是房地产策划的核心，通过主题策划的贯穿和支持，可以推动房地产项目开发的全面创新。主题策划有狭义与广义概念之分。

2项目主题策划的基础Part◎主题策划的认知◎主题策划的作用

主题策划的认知房地产项目的主题是分层的，分为宏观和微观主题。宏观主题主要针对整个项目，并且是贯穿整个项目的中心思想。微观主题针对项目的不同组成部分或同一项目的不同阶段，是在项目开发的各个方面表达的次中心思想。在实际规划中，房地产项目主题通常以广告标语的形式表达。房地产项目主题策划是指策划人员根据房地产市场，消费者需求状况以及房地产项目本身的特征来完善和确定项目的主题思想。项目的独特优势和发展理念通过规划和设计得以体现，主题概念将独特优势和发展理念准确地传达给市场和消费者，并树立项目的特定市场形象。主题策划是思考和创造力的过程。

主题策划的认知例如，在广州奥林匹克花园，广告口号是“家门口运动”，项目主题是“科学运动，健康生活”。广东顺德碧桂园的广告语是“给你一个五星级的家”，项目主题是“优质社区生活”。在杭州阳明谷，广告口号是“一山一水一户人家”，该项目的主题是“景观环境优越的别墅”。广州雅居乐的广告口号是“体验国际生活”，其项目主题是“国际社区”。杭州中大五庄的广告口号是“皇帝之家”，项目主题是“地理位置高贵，历史底蕴深厚”。

主题策划的作用能统帅项目开发的各个环节能突出项目的竞争优势能展示项目的独特个性能满足住户的精神需求能塑造项目的品牌形象能提升项目的市场价值房地产主题策划的作用

主题策划的作用可以统帅项目开发的各个环节房地产项目的开发建设需要经过很多环节。通过确立项目的发展理念和中心思想，主题策划可以领导并贯穿房地产开发的所有环节，从而确保房地产项目的规划设计，营销和推广，物业管理以及社区文化建设始终如一绕过预定的目标和方向而不会偏离。例如，广州中海名都的项目主题是“城市，生态，家园”，并通过增加绿地率来最大化创造社区环境并吸引一些鸟类来围绕该主题进行后续开发。创建一个生态花园。1可以突出项目的竞争优势在竞争激烈的房地产市场中，每个项目都应具有自己的独特优势。这些优势需要通过主题策划加以展示，以吸引市场的注意力并为消费者所认可。例如：广州光远花园最大的环境优势是，它拥有1000棵40至50年历史的大榕树，突出了以“大榕树下的项目”为主题的大型健康社区的优势健康的人”。2可以展示项目的独特个性房地产主题策划可以使项目具有鲜明的特色和个性，加深市场对房地产项目的印象，并满足消费者对个性化房地产产品的追求。例如，北京平果社区根据项目的不同定位和需求命名了不同的苹果。绿色的平谷区是一个小资产阶级公寓。红平果区是一个中产阶级的住所。3

主题策划的作用可以满足住户的精神需求出色的主题策划可以通过发现项目部分的历史和背景，促进建筑文化和艺术文化，为房地产项目提供文化，概念和其他精神内涵，并增加客户的心理需求产品价值甚至掩盖产品缺陷。例如，六合·天语以“简约，时尚”，“酷”为主题，可以满足不同顾客的需求。4可以塑造项目的品牌形象主题策划可以显示项目的竞争优势和独特个性，有助于加深消费者对房地产项目的印象，并可以长期塑造房地产项目的企业品牌形象。例如，经过十多年的探索和积累，金都房地产逐步建立了以人居和住宅技术为重点的企业品牌形象。5可以提升项目的市场价值就材料形式而言，建筑物是诸如钢筋混凝土的复合体。主题策划通过赋予无生命的建筑独特，文化和生动的内涵和形象，从而增加房地产产品的附加值。6

3主题策划的过程Part

主题策划的过程准确理解消费者的需求策划主题的发掘与提炼策划主题的体现与支撑策划主题的推广与传播策划主题的检验与修正主题策划的过程

主题策划的过程231.准确理解消费者的需求主题策划必须满足消费者的需求。因此，主题策划的先决条件是能够准确地了解消费者的需求，并且这必须基于足够的市场研究。例如，市场需要的是小型住宅，并且该项目的主题定位为豪华住宅。这样的主题必须与市场需求背道而驰，只能以失败告终。3.策划主题的体现与支撑在策划项目主题时，策划人员需要深入了解项目主题与项目实体之间的紧密关系，即房地产项目实体的独特个性和竞争优势需