财税实操-房地产公司税收优化方案.doc

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财税实操-房地产公司税收优化方案

一、土地增值税方面

优化项目成本结构：

除了前文提及的增加公共配套设施建设，还可在土地开发前期，对土地进行平整、通水通电等基础设施建设时，精细核算成本。例如，在土地平整工程中，选择性价比高的施工队伍，确保工程质量的同时，获取合理的发票用于成本抵扣。账务处理上，支付土地平整费用时：

借：开发成本—前期工程费500,000（假设金额）

贷：银行存款500,000

对于拆迁补偿环节，若采用实物补偿，按照规定视同销售，要准确核算其收入与成本，合理增加扣除项目。如以自建房屋补偿拆迁户，建房成本计入开发成本，同时按同期同类房屋