2025年学校小卖部租赁合同.docx

2025年学校小卖部租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其学校小卖部出租给乙方经营的事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁标的及范围

1.2乙方租赁的面积为__________平方米。

1.3乙方租赁的期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

1.4租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

二、租金及支付方式

2.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。

2.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

2.4租赁期满后，乙方按甲方要求搬离租赁标的，并将租赁标的交还甲方。

三、经营范围及条件

3.1乙方在租赁期间从事的经营活动应符合国家法律法规及学校的规定，不得经营违法项目和危险品、易燃易爆物品等。

3.2乙方应按甲方要求，办理相关营业执照、卫生许可证等证照，并将证照副本交甲方备案。

3.3乙方应保证其经营活动不影响学校的正常教学秩序，不得在学校内发生打架斗殴、赌博、色情等违法乱纪行为。

四、维修及保养

4.1租赁期间，租赁标的的维修及保养由甲方负责，但乙方因经营需要对租赁标的进行改造、装修的，需经甲方同意，费用由乙方承担。

4.2租赁期满后，乙方按甲方要求恢复租赁标的的原状，如乙方未按甲方要求恢复原状的，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。

五、保险

5.1乙方应在租赁开始之日起__________日内向甲方提供一份保险合同，保险金额不得低于租赁标的的价值。

5.2保险期间内，如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。

六、合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2除不可抗力因素外，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

七、违约责任

7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。

八、争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.租赁标的的房产证复印件

2.乙方营业执照复印件

3.乙方卫生许可证复印件

4.租赁合同变更协议

5.租赁合同解除协议

6.保险合同复印件

7.甲方同意乙方装修改造的书面意见

8.乙方恢复租赁标的原状的证明文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。

2.乙方未按约定经营范围从事经营活动，视为违约。

3.乙方未按甲方要求办理相关证照，视为违约。

4.乙方未按约定恢复租赁标的原状，视为违约。

5.甲方未按约定时间交付租赁标的，视为违约。

6.甲方未按约定维修保养租赁标的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁标的并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方的租赁标的一方。

3.租赁标的：指出租方出租的物业。

4.租金：指承租方支付给出租方的租赁费用。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按约定时间支付租金。

解决办法：提醒乙方尽快支付租金，如乙方仍不支付，甲方有权提前解除合同并要求乙方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定经营范围从事经营活动。

解决办法：制止乙方的违法行为，并要求乙方立即改正。如乙方不改正，甲方有权解除合同。

3.问题：乙方未按甲方要求