房地产报告：支持基础设施reits市场扩围扩容.pdfVIP

行业研究

证券研究报告房地产2025年01月08日

房地产行业周报（2024年53周2025年01周）

支持基础设施REITS市场扩围扩容，二手房推荐（维持）

成交环比下降

❑板块行情：2024年53周2025年01周（12月29日-1月4日）申万一级行华创证券研究所

业指数中，房地产指数-7.7%，在31个一级行业板块中排名第21。

证券分析师：单戈

❑政策要闻：中央层面：发改委：2025年将筛选重点民间投资项目深化投贷联邮箱：shange@

动合作，推动更多PPP新机制项目落地实施，更大力度支持基础设施REITs市执业编号：S0360522110001

场扩围扩容。地方层面：1）厦门：调整公积金贷款住房套数认定标准和简化联系人：许常捷

申请流程，同时下调二套房首付比例20%，保障性住房首付比例降至15%。

2）昆明：取消住房分类标准、处置闲置土地、调整首付比例至15%，并鼓励邮箱：xuchangjie@

非住宅用地转型新兴产业。3）济南：收购主体“济南城市发展集团”发放省联系人：杨航

内首笔收购已建成存量商品房用作保障性住房贷款，授信金额1.1亿元，首批

到位贷款金额8121万元，期限25年，支持其收购保利中科创新广场公寓项目邮箱：yanghang@

用作配租型保障性住房，建筑面积1.7万平方米、存量商品房531套。4）武

汉：阶段性调整住房公积金贷款额度，“推行‘卖旧买新’交易新模式”、“优行业基本数据

化新建商品房项目审批服务”“优化个人住房贷款套数认定标准”、“给予阶占比%

段性购房优惠支持。5）深圳：根据规定，2024年5月18日前发放的住房公股票家数(只)1070.01

积金个人住房贷款，将从2025年1月1日起按相应首套、二套利率调整。对总市值(亿元)11,358.091.20

于首套房而言，5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为流通市值(亿元)10,828.741.45

2.85%，目前公积金贷款利率正式下调。

相对指数表现

❑公司动态：1）贝壳：贝壳旗下贝好家经过17轮竞拍，击败象屿天安联合体，%1M6M12M

绝对表现-16.7%12.2%-6.6%

以69715万元竞得奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，溢价率13.89%，成交

相对表现-12.2%1.6%-20.6%

楼面价22777元/平方米。该地块为宅地，建筑面积30607.20平方米，容积率

2。2）保利发展：12月31日，保利发展70.22亿底价斩获天河绢麻厂地块，2024-01-08~2025-01-07

全年斥253.771亿在广州买地。3）中海：12月31日，杭州年度压轴土拍激烈30%

展开，其中滨江区府宝地成为焦点。该地块在挂牌报价阶段溢价率已超22%，