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臣心一片磁针石,不指南方不肯休。——文天祥
甲方组织初步设计
甲方组织初步设计的全过程:一个建设项目要经过项目前期的
策划建议、可行性研究、设计、工程招投标、工程施工、工程竣工
与交付使用、使用过程中的保养与维修。在西方世界现在还包括项
目使用后不再使用的处理与回收。但仅从初步设计的角度看,甲方
初步设计的过程的大致过程如下:
1.收集项目用地资料
项目资料包括规划要点、用地地上地下建筑或构筑物(包括管
线)的资料、用地邻近建(构)物的资料(结构、地基、地下管线
等)、用地附近的市政测绘控制点等。
2.起草设计任务书或者说建设纲要
根据相关领导与业务部门的要求,将使用要求和客户要求转化
为工程数据。
3.组织地质勘察
地质勘察首先要由设计单位提出勘察要点,然后初步设计人员
进行联络(可能包括招标或签约勘察单位),并监督勘察单位进行地
质勘察。
在从事地质勘察的同时,要收集水文、气象方面的资料(可以
由勘察单位提供)。
4.组织施工图设计
去留无意,闲看庭前花开花落;宠辱不惊,漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》
施工图设计包括初步设计、扩初设计和详细施工图设计(有些
地方或项目要进行项目规划设计)。
在设计过程中,初步设计人员要组织业务、未来物业使用部门
对设计方案、平面布局、建筑立面进行讨论。
5.施工图审查
施工图审查包括建设单位初步设计人员的审图和法规规定的法
定审图。一些建设单位有专门负责报建的部门,在与相关审图单位
进行联络(报审)时,最好是初步设计人员与报建人员一起去。
报审包括:规划审图、审图中心审图、消防审图、防雷审图、
供电审图、人防审图、环保审图、给排水审图、燃气审图、供暖的
审图等。
6.进行施工、监理招投标
初步设计人员要起草(至少要参与起草)招投标文件、审清单
等。
7.组织开工
开工包括开工前的准备工作如临时用水用电的引入、报批,道
路使用的报批等。开工时要将开工必要的资料如控制点坐标、地下
管线图纸、邻里建筑状况、地勘报告、施工图纸等交给相关单位。
引见介绍相关人员。
如果没有报建专员还要报建。
去留无意,闲看庭前花开花落;宠辱不惊,漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》
8.施工过程监督
施工过程监督与组织包括监督总承包单位、监理、分包的工
作,组织甲分包、甲供材料进场等。如需要时组织监测、事故处
理、鉴定单位等对工程质量检测、评定等。
9.组织验收
按规定验收除竣工验收是由甲方组织的外其他都是监理组织。
实际不然。甲方初步设计人员要督促检验批、各种隐蔽验收,要组
织主要的分部工程如桩基础、主体验收,要组织专项验收如电梯、
消防、智能化、环保、变配电、市政给排水、燃气、节能、防水、
供暖、防雷、人防等。
验收前必要做的一些检测也是要甲方初步设计人员组织的,如
空气质量、放射性、环保监测。
10.资料备案
资料备案不能只是交资料的那一刻,其是甲方初步设计的一个
最重要的工作之一,这项工作就是通常所说的资料整理与收集,它
贯穿于整个项目建设全过程。
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