住宅小区物业服务协议（2024年版）一.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

住宅小区物业服务协议（2024年版）一

本合同目录一览

一、服务范围与内容

1.1物业服务公司提供的服务范围

1.2物业服务公司不承担的服务内容

1.3物业服务公司应提供的服务内容

二、服务期限

2.1合同的有效期限

2.2合同续约条件与方式

三、服务费用

3.1物业服务费的收费标准

3.2物业服务费的收费方式

3.3物业服务费的调整机制

四、物业公司管理责任

4.1物业公司的基本管理责任

4.2物业公司的安全保卫责任

4.3物业公司的公共设施维护责任

五、业主义务与责任

5.1业主应遵守的规章制度

5.2业主应承担的费用与责任

5.3业主的投诉与建议渠道

六、违约责任

6.1物业公司的违约行为

6.2业主的违约行为

6.3违约责任的解决方式

七、争议解决

7.1双方发生争议时的解决方式

7.2双方同意的争议解决机构

八、合同的变更与终止

8.1合同变更的条件与程序

8.2合同终止的条件与程序

九、其他约定

9.1双方认为需要约定的其他事项

9.2双方对合同未尽事宜的补充约定

十、法律法规与政策

10.1合同签订遵守的法律法规

10.2合同签订遵守的政府政策

十一、通知与送达

11.1双方之间的通知方式

11.2合同文件送达地址与联系方式

十二、合同的签订与生效

12.1合同的签订程序

12.2合同的生效条件

十三、合同的解除

13.1合同解除的条件

13.2合同解除的程序

十四、附件

14.1物业服务项目清单

14.2物业服务费明细表

14.3双方认为需要附加的其他文件

第一部分：合同如下：

一、服务范围与内容

1.1物业服务公司提供的服务范围

物业服务公司应提供的服务包括但不限于：物业设施的日常维护与管理、公共区域的清洁与绿化、公共设施的保养与维修、消防安全管理、物业费用收取、业主咨询服务等。

1.2物业服务公司不承担的服务内容

物业服务公司不承担的服务内容包括：业主室内设施的维修与保养、私人财产的看管与保护、非法行为的制止与查处等。

1.3物业服务公司应提供的服务内容

物业服务公司应提供的服务内容具体包括但不限于：

(1)对物业共用部位进行维修、养护、管理；

(2)维护物业共用设施设备的安全和使用；

(3)维护小区内的绿化环境，保持绿化环境的整洁；

(4)负责小区内的清洁卫生工作；

(5)协助公安机关维护物业管理区域内的公共秩序；

(6)接受业主的咨询和投诉，及时处理业主的合理诉求；

(7)定期向业主公布物业服务费用使用情况；

(8)履行双方约定的其他物业服务事项。

二、服务期限

2.1合同的有效期限

本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.2合同续约条件与方式

合同到期前____个月，双方可根据实际情况协商续约，并签订新的物业服务合同。续约时，物业服务公司应根据最新的法律法规和市场行情，合理调整物业服务费用。

三、服务费用

3.1物业服务费的收费标准

物业服务费的收费标准按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公及维修养护成本等因素确定，具体收费标准如下：

(1)住宅物业：每月每平方米____元；

(2)商业物业：每月每平方米____元；

(3)其他物业：每月每平方米____元。

3.2物业服务费的收费方式

(1)按月收取；

(2)按季度收取；

(3)按年收取。

3.3物业服务费的调整机制

物业服务费的调整机制如下：

(1)物业服务公司每半年对物业服务费用进行审核，并根据实际情况提出调整方案；

(3)物业服务费用调整后，物业服务公司应及时向业主公示。

四、物业公司管理责任

4.1物业公司的基本管理责任

物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业服务职责，保证物业的正常使用和维护。

4.2物业公司的安全保卫责任

物业公司应负责小区内的公共安全保卫工作，确保小区内的公共秩序和安全。具体包括但不限于：

(1)设置门卫、巡逻等安防岗位；

(2)定期进行安全巡查，发现问题及时处理；

(3)对小区内的消防设施进行定期检查、维护；

(4)协助公安机关处理小区内的治安事件；

(5)对小区内的停车位进行管理，确保车辆安全。

4.3物业公司的公共设施维护责任

物业公司应负责小区内公共设施的保养与维修，确保公共设施的正常运行。具体包括但不限于：

(1)定期对小区内的公共设施进行巡查、保养；

(2)对发现的问题及时进