住宅区物业与业委会协作管理协议参考版A版.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

本合同目录一览

第一条合作协议概述

1.1合作目的

1.2合作期限

1.3合作双方的权利和义务

第二条物业管理内容

2.1物业管理范围

2.2物业管理服务内容

2.3物业服务标准和质量要求

第三条业委会的职责

3.1业委会的组织和人员构成

3.2业委会的权利和义务

3.3业委会的决策程序

第四条物业公司的职责

4.1物业公司的组织和管理

4.2物业公司的服务承诺

4.3物业公司的运营管理

第五条物业费用管理

5.1物业费用的收费标准和依据

5.2物业费用的缴纳和退还

5.3物业费用的管理和使用

第六条物业维修和养护

6.1物业维修和养护的责任主体

6.2物业维修和养护的标准和程序

6.3物业维修和养护的费用承担

第七条安全管理

7.1安全管理的责任主体

7.2安全管理的内容和标准

7.3安全事件的处理程序

第八条环境保护和绿化管理

8.1环境保护的责任主体

8.2绿化管理的责任主体

8.3环境保护和绿化管理的要求和标准

第九条合同的变更和解除

9.1合同变更的条件和程序

9.2合同解除的条件和程序

9.3合同变更和解除的法律后果

第十条违约责任

10.1双方违约的情形和责任

10.2违约金的计算和支付方式

10.3违约责任的其他约定

第十一条争议解决

11.1争议解决的方式和程序

11.2仲裁或诉讼的地点和法院

11.3仲裁或诉讼的费用承担

第十二条合同的生效和终止

12.1合同的生效条件

12.2合同的终止条件

12.3合同终止后的权利和义务处理

第十三条保密条款

13.1保密信息的范围和内容

13.2保密信息的保密义务和期限

13.3保密信息泄露的责任和处理

第十四条其他约定

14.1双方的其他权利和义务

14.2合同的修改和补充

14.3合同的签署和备案

第一部分：合同如下：

第一条合作协议概述

1.1合作目的

双方通过本协议达成一致，共同合作，提供优质的物业管理服务，确保住宅区的和谐、安全和舒适的生活环境，维护业主的合法权益，实现物业的保值增值。

1.2合作期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合作协议生效之日起计算。合作期满后，如双方同意续约，应签订新的合作协议。

1.3合作双方的权利和义务

1.3.1业委会的权利和义务

（1）监督和检查物业公司的管理工作，对物业公司的管理和服务进行评价和提出改进意见；

（2）代表业主与物业公司协商物业服务合同的签订和修订；

（3）审核物业公司的收费项目和标准，监督物业公司的收费行为；

（4）协调解决物业公司与业主之间的纠纷和矛盾；

（5）定期向业主通报物业管理工作的情况和改进措施。

1.3.2物业公司的权利和义务

（1）按照约定提供物业管理服务，确保服务质量符合国家相关标准和行业规范；

（2）建立健全内部管理制度，提高管理效率和服务水平；

（3）接受业委会的监督和检查，对业委会提出的合理意见和建议及时进行整改；

（4）按照约定收取物业费用，合理使用物业费用，定期向业委会报告物业费用的使用情况；

（5）及时处理业主的投诉和报修事项，确保业主的正常生活秩序。

第二条物业管理内容

2.1物业管理范围

物业管理范围包括住宅区的建筑物、附属设施、公共区域、绿化带等。

2.2物业管理服务内容

物业公司应提供的物业管理服务内容包括：

（1）物业设施设备的维修和养护；

（2）物业公共区域的清洁和绿化；

（3）物业公共秩序的维护和安全管理；

（4）物业费用的收缴和管理；

（5）业主咨询和投诉的处理；

（6）其他双方约定的物业管理服务事项。

2.3物业服务标准和质量要求

物业公司应按照国家和行业的相关标准，提供符合住宅区实际情况的物业管理服务。具体服务标准和质量要求在本协议的附件中详细规定。

第三条业委会的职责

3.1业委会的组织和人员构成

业委会由住宅区的业主代表组成，具体组织和人员构成在本协议的附件中详细规定。

3.2业委会的权利和义务

业委会的权利和义务包括但不限于：

（1）监督和检查物业公司的管理工作，对物业公司的管理和服务进行评价和提出改进意见；

（2）代表业主与物业公司协商物业服务合同的签订和修订；

（3）审核物业公司的收费项目和标准，监督物业公司的收费行为；

（4）协调解决物业公司与业主之间的纠纷和矛盾；

（5）定期向业主通报物业管理工作的情况和改进措施。

3.3业委会的决策程序

业委会的决策程序包括但