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住宅买卖代理合同通用格式

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3代理人

第二条住宅买卖代理的范围与内容

2.1代理范围

2.2代理内容

第三条代理费用及支付方式

3.1代理费用

3.2支付方式

第四条代理期限

4.1代理开始时间

4.2代理结束时间

第五条代理人的权利与义务

5.1代理人的权利

5.2代理人的义务

第六条买受人的权利与义务

6.1买受人的权利

6.2买受人的义务

第七条出卖人的权利与义务

7.1出卖人的权利

7.2出卖人的义务

第八条合同的变更与解除

8.1变更条件

8.2解除条件

第九条违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任

第十条争议解决方式

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3法律途径

第十一条合同的生效、终止与失效

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同失效条件

第十二条保密条款

12.1保密内容

12.2泄露后果

第十三条合同的附件

13.1附件内容

13.2附件效力

第十四条其他约定

14.1其他内容

14.2附加条款

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

出卖人是指依法有权出售住宅的当事人，即本合同所指的住宅的所有权人。

1.2买受人

买受人是指有权购买住宅并支付房价款的当事人。

1.3代理人

代理人是指接受出卖人或者买受人委托，代为办理住宅买卖事宜的自然人或者法人。

第二条住宅买卖代理的范围与内容

2.1代理范围

代理范围包括住宅的出售、购买、过户、贷款等相关事宜。

2.2代理内容

代理内容包括代理办理住宅买卖合同的签订、履行、变更、解除等事宜。

第三条代理费用及支付方式

3.1代理费用

代理费用是指代理人为了完成住宅买卖代理业务所收取的费用。代理费用的标准和计算方式如下：

（1）代理费用的标准为住宅成交价的2%；

（2）代理费用的计算方式为：代理费用=住宅成交价×2%。

3.2支付方式

代理费用的支付方式如下：

（1）买受人应当在签署住宅买卖合同时，向代理人支付代理费用；

（2）出卖人应当在办理房屋过户手续完成后，向代理人支付代理费用。

第四条代理期限

4.1代理开始时间

代理开始时间为本合同签订之日起。

4.2代理结束时间

代理结束时间如下：

（1）住宅买卖合同签署并完成房屋过户手续后；

（2）双方另有约定的，从其约定。

第五条代理人的权利与义务

5.1代理人的权利

代理人的权利如下：

（1）根据本合同的约定，代理办理住宅买卖事宜；

（2）按照代理费用的约定，收取代理费用；

（3）在代理过程中，查阅与住宅买卖有关的资料；

（4）要求出卖人和买受人提供与住宅买卖有关的资料和信息。

5.2代理人的义务

代理人的义务如下：

（1）按照本合同的约定，代理办理住宅买卖事宜；

（2）保守出卖人和买受人的商业秘密和个人隐私；

（3）按照代理费用的约定，收取代理费用；

（4）及时向出卖人和买受人报告代理进展情况。

第六条买受人的权利与义务

6.1买受人的权利

买受人的权利如下：

（1）按照本合同的约定，购买住宅；

（2）要求出卖人按照约定履行合同义务；

（3）要求代理人按照约定代理办理买卖事宜；

（4）查阅与住宅买卖有关的资料。

6.2买受人的义务

买受人的义务如下：

（1）按照本合同的约定，支付房价款；

（2）按照本合同的约定，履行合同义务；

（3）向代理人提供与住宅买卖有关的资料和信息；

（4）保守出卖人和买受人的商业秘密和个人隐私。

第七条出卖人的权利与义务

7.1出卖人的权利

出卖人的权利如下：

（1）按照本合同的约定，出售住宅；

（2）要求买受人按照约定履行合同义务；

（3）要求代理人按照约定代理办理买卖事宜；

（4）查阅与住宅买卖有关的资料。

7.2出卖人的义务

出卖人的义务如下：

（1）按照本合同的约定，向买受人出售住宅；

（2）按照本合同的约定，履行合同义务；

（3）向代理人提供与住宅买卖有关的资料和信息；

（4）保守出卖人和买受人的商业秘密和个人隐私。

第八条合同的变更与解除

8.1变更条件

合同变更的条件如下：

（1）合同双方同意变更；

（2）变更内容符合相关法律法规；

（3）变更内容不损害国家利益、社会公共利益；

（4）变更内容经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

8.2解除条件

合同解除的条件如下：

（1）合同双方同意解除；

（2）解除原因符合相关法律法规；

（3）解除程序符合合同约定；

（4）解除协议经双方协商一致，并以书面形式签订。

第九条违约责任

9.1违约情形

（1）不履行合同义务；

（2）履行合同义务不符合约定的标准；

（3）迟延履行合同