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房屋买卖居间合同书
合同编号:__________
一、总则
1.1合同目的
本合同旨在明确委托人(出售方)、委托人(购买方)与居间方之间关于房屋买卖居间服务的相关权利、义务关系,保证房屋买卖交易的顺利进行,保护三方的合法权益。居间方凭借自身的信息资源、专业知识和服务能力,为出售方与购买方提供促成房屋买卖交易的居间服务,出售方希望通过居间方找到合适的购买方以合理价格出售房屋,购买方则希望借助居间方找到满足自身需求的房屋并顺利完成购买。
1.2合同定义与解释
(1)“房屋”:本合同中所指的房屋为位于特定地理位置,具有明确产权归属的建筑物,其包括但不限于住宅、商业用房等各类可供交易的房产。
(2)“委托人(出售方)”:指拥有房屋产权并有意向出售该房屋,委托居间方提供居间服务的自然人、法人或其他组织。
(3)“委托人(购买方)”:指有意愿购买房屋,委托居间方提供居间服务的自然人、法人或其他组织。
(4)“居间方”:指依法设立,专门从事房屋买卖居间服务,具有相应资质的企业或机构。
(5)“居间服务”:指居间方为出售方和购买方提供的包括但不限于房源与客源信息提供、协助看房、洽谈、促成交易以及协助办理相关手续等一系列服务。
二、当事人信息
2.1委托人(出售方)信息
委托人(出售方)为[具体身份类型],其身份识别信息为[具体身份识别号码],联系地址为[地址],联系电话为[电话号码]。
2.2委托人(购买方)信息
委托人(购买方)为[具体身份类型],其身份识别信息为[具体身份识别号码],联系地址为[地址],联系电话为[电话号码]。
2.3居间方信息
居间方为[公司名称],公司注册地址为[注册地址],法定代表人为[代表人姓名],联系电话为[电话号码],经营范围包含房屋买卖居间服务等相关业务,并持有合法有效的营业执照和相关行业资质证书。
三、房屋基本情况
3.1房屋位置与地址
房屋位于[省][市][区][具体街道名称][门牌号],所在小区名称为[小区名称],该地址为房屋产权登记地址及实际坐落地址。
3.2房屋面积与户型
(1)房屋建筑面积为[X]平方米,其中套内建筑面积为[X]平方米,公摊面积为[X]平方米。房屋面积数据以房屋产权登记部门核发的产权证书为准。
(2)房屋户型为[具体户型描述,如三室两厅一卫],房屋内部格局布局合理,各个房间功能明确。
3.3房屋产权状况
(1)房屋产权性质为[例如:商品房、经济适用房等],产权人为[产权人姓名],产权人单独拥有该房屋的全部产权份额,无其他共有人。
(2)房屋产权证书编号为[证书编号],房屋不存在抵押、查封等限制交易的权利瑕疵,但如有特殊情况需在本合同签订前明确告知购买方。
四、居间服务内容
4.1提供房源与客源信息
(1)居间方应利用自身的信息网络和资源平台,为出售方提供潜在购买方的信息,同时为购买方提供符合其需求的房源信息。
(2)所提供的房源和客源信息应真实、准确、完整,包括但不限于房屋的基本情况、价格范围、产权状况以及购买方或出售方的基本要求等信息。
4.2协助看房与洽谈
(1)居间方应根据购买方的要求,安排合适的时间陪同购买方查看房屋,向购买方详细介绍房屋的相关情况,并解答购买方提出的关于房屋的疑问。
(2)在出售方和购买方之间进行沟通协调,安排双方就房屋买卖相关事宜进行洽谈,包括价格、付款方式、房屋交付时间等重要条款。居间方应秉持公正、公平的原则,积极促成双方达成一致意见。
4.3促成交易相关服务
(1)在出售方和购买方就房屋买卖基本条款达成一致后,居间方应协助双方起草、审核房屋买卖合同及相关交易文件,保证合同条款符合法律法规规定并能充分体现双方的真实意愿。
(2)协助双方办理房屋买卖交易过程中的各项手续,如向房屋产权登记部门查询房屋产权信息、协助准备办理产权过户所需的资料等。
五、委托期限
5.1出售方委托期限
出售方委托居间方提供居间服务的期限自本合同签订之日起至[具体日期]止。在委托期限内,出售方不得擅自撤销委托或另行委托其他居间方进行同一房屋的买卖居间服务,但经居间方书面同意的除外。
5.2购买方委托期限
购买方委托居间方提供居间服务的期限自本合同签订之日起至[具体日期]止。在委托期限内,购买方不得擅自撤销委托或另行委托其他居间方进行房屋购买的居间服务,但经居间方书面同意的除外。
六、服务费用及支付
6.1居间服务费用标准
(1)若居间方促成出售方与购买方达成房屋买卖交易,出售方应按照房屋成交价格的[X]%向居间方支付居间服务费用;购买方应按照房屋成交价格的[X]%向居间方支付居间服务费用。
(2)上述居间服务费用的计算依据为房屋的实际成交价格,该成交价格包括但不限于房屋价款、附属设施设备的价款、装修价款等与房屋交易相关的全部价款。
6.2费用支付方式与时间
(1)支付方式:出售
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