2025年农村宅基地买卖协议书（农村土地流转管理）3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2025年农村宅基地买卖协议书（农村土地流转管理）

合同编号_________

一、合同主体

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

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二、合同前言

2.1背景和目的

随着我国农村土地制度的改革，农村宅基地使用权流转已成为一项重要的政策。为规范农村宅基地买卖行为，保障双方的合法权益，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，经充分协商，特订立本协议。

2.2合同依据

本协议依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规制定。

三、定义与解释

3.1专业术语

（1）农村宅基地：指农村村民用于建造住宅的集体所有土地。

（2）使用权流转：指农村村民将其在农村宅基地上的使用权依法转让给他人的行为。

（3）买卖双方：指在农村宅基地使用权流转中，转让使用权的村民（甲方）和接受使用权的村民（乙方）。

3.2关键词解释

（1）转让：指买卖双方在农村宅基地使用权流转过程中，甲方将宅基地使用权转让给乙方。

（2）流转期限：指乙方在农村宅基地上使用权的有效期限。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让费用。

（2）甲方应保证所转让的宅基地使用权真实、合法、有效。

（3）甲方应在协议约定的期限内完成转让手续。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付宅基地使用权。

（2）乙方应按照本协议约定支付转让费用。

（3）乙方应在协议约定的流转期限内，合理使用宅基地，不得擅自改变土地用途。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为________________年。

5.2合同履行地点

本协议履行地点为：____________________。

5.3合同履行方式

甲方应在协议约定的履行时间内，将宅基地使用权转让给乙方。乙方应在收到转让通知书后，按照本协议约定支付转让费用。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本协议经双方签字（或盖章）后，自双方约定的生效日起生效。

6.2终止条件

（1）协议约定的履行期限届满。

（2）因不可抗力导致协议无法履行。

（3）双方协商一致解除协议。

6.3终止程序

（1）协议终止前，双方应妥善处理相关事宜。

（2）协议终止后，双方应按照本协议约定履行各自的义务。

6.4终止后果

协议终止后，双方应按照本协议约定处理宅基地使用权、转让费用等相关事宜。

七、费用与支付

7.1费用构成

（1）转让费用：乙方应向甲方支付农村宅基地使用权的转让费用，具体金额为人民币________________元。

（2）税费：根据国家相关法律法规，买卖双方应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等，由买卖双方各自承担。

（3）其他费用：双方在履行协议过程中产生的其他费用，如评估费、公证费等，由实际发生方承担。

7.2支付方式

乙方支付转让费用的方式如下：

（1）银行转账：乙方应于本协议生效之日起____个工作日内，将转让费用汇入甲方指定的银行账户。

（2）现金支付：乙方可于本协议生效之日起____个工作日内，将转让费用以现金形式交付给甲方。

7.3支付时间

乙方应在合同生效之日起____个工作日内，完成转让费用的支付。

7.4支付条款

（1）乙方支付转让费用后，甲方应向乙方出具收款凭证。

（2）如乙方未按约定时间支付转让费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

八、违约责任

8.1甲方违约

（1）甲方未按约定时间完成转让手续，应向乙方支付违约金，违约金为人民币________________元。

（2）甲方所转让的宅基地使用权存在虚假、无效等情况，应退还乙方已支付的转让费用，并承担相应的法律责任。

8.2乙方违约

（1）乙方未按约定时间支付转让费用，应向甲方支付违约金，违约金为人民币________________元。

（2）乙方擅自改变土地用途，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

8.3赔偿金额和方式

违约方应按照本协议约定的违