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[房地产]厦门房地产市场形势分

析报告（完整版）

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[房地产]厦门房地产市场形势分析报告

厦门房地产市场形势分析报告

一、2003年房地产市场运行基本情况：（一）市场供给情况：

土地一级市场2003年的商品住宅建设用地供应量为64.53万平

方米，可建建筑面积154.87万平方米，而去年商品住宅建设用地供

应量为203.97万平方米，可建建筑面积是581.31万平方米,与去年

相比下降73.35%。商品房供应量2003年商品房预售批

准量为301.83万平方米，其中住宅222.89万平方米，比去年同期%。

住宅与去年同期的221.34万平方米基本持平。供应节奏与去年相近，

都是一、二、三季度量较少，四季度供应量偏大。商品房供应

结构各类商品房的供应结构与去年相差不大，分别为住宅74％，

商场10％，写字楼3％，工业用房1％，车库8％，别墅3%,其他1％。

（二）成交行情：截止12月底，厦门市商品房销售面积总量为

329.53万平方米，首次突破300万大关，比2002年上升14％，超

出本年批准预售面积17.7万平方米，消化了一些空置房。成交总金

额136.7亿元，比去年同期上升31%。成交均价也由去年的每平方

米3597元上升到今年的每平方米4148元，比2002年每平方米上升

551元，涨幅达15%。其中商品住宅销售面积总量为269.55万平方米，

成交金额为102.05亿元，比去年同期分别上升9%、26%，成交均

价由去年的每平方米3287元上升到今年的每平方米3786元，上涨幅

度15%。从今年商品房的季度的量、价走势上，可明显看出，

我市商品房的季度成交量、均价相对于去年高出一个台阶，在一个相

对高的平台上波动。如图1、图2示：其中，商品居住用房（住

宅和别墅）销量的季度分价走势呈如下主要特点：1、成交面积最大

的价格区间在3000-4000元，占总量的41%-52%，其走势较去年有所

下滑。2、3000元以下的商品居住用房不论是面积销量走势，还是占

总面积销量的比例走势均呈下降趋势。今年较去年销量比例明显减

少。3、单价区间在4000-5000的商品居住用房在今年呈显著上升走

势。4、单价区间在5000元以上的居住用房所占比例虽然最小，但从

走势图上可看出其缓缓的上升趋势。如图3、图4示。从今年

岛内、外商品住宅销售数据看，厦门岛内、外的商品住宅单价相差在

1600元以上，今年岛外的销量比例呈逐季上升走势，岛内、外销量

比例约为1：0.2。主要数据如下表1所示。2003年厦门市岛内、外

住宅销售季度数据（不包括别墅）表1季岛内面积

（万平方米）岛内均价

（元/平方米）岛外面积

（万平方米）岛外均价

（元/平方米）岛内、外价差2003年1季度54379772130

16672003年2季度58391712226916482003年3季度50

400111229817032003年4季度5741471226081539

2003年累计21939664323491617截止12月底，厦门

市房地产三级市场（二手房）交易面积总量为141.93万平方米，成

交金额32.95亿元，比去年同期的89.92万平方米、19.56亿元分别

上升了58%、68.5%。成交均价也