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以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习
题】模拟训练含答案
答题时间：120分钟试卷总分：100分
姓名：_______________成绩：______________
第一套
一.单选题(共20题)
1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根
本不参与房地产权益融资。
A.建设银行
B.工商银行
C.商业银行
D.农业银行
2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。
A.最低投资报酬率
B.最低投资利润率
C.平均投资报酬率
D.最低投资收益率
穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》
3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要
材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法
4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。
A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公
告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公
告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公
告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同
D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公
告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同
5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。
A.解析法
B.幕景分析法
C.调查和专家打分法
D.故障树法
6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。
A.收益为零
博观而约取，厚积而薄发。——苏轼
B.产生的收益超过其使用成本
C.净收益为零
D.收益率小于基准收益率
7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用
是()。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法
8.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。
A.省级
B.市级
C.县级
D.乡级
9.某销售型住房市场年初的住房存量为150万套，其中空置待售住房10万套，
本年新竣工住房25万套，销售住房14万套，则吸纳周期为（）年。
A.0.4
B.0.56
C.2.5
D.3.06
10.保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的
极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐
A.利润为零时
B.利润最大时
C.允许的最低经济效益指标
D.允许的最高经济效益指标
11.()的影响
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