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第22卷第6期呼伦贝尔学院学报No．6、，o1．22
2014年12月JournalofHulunbeierColle~ePublishedinDecember．2014
新型城镇化引导下
我国房地产业及企业发展研究
方明伟
(呼伦贝尔学院建筑工程学院内蒙古海拉尔区021008)
摘要：从我国城市化进程看房地产业的发展前景，对房地产市场需求做出理论预测，从量
和空间两方面进行论述，最后提出房地产与城镇化的协调发展以及房地产企业的城镇进入战略．
关键词：城镇化率；房地产市场需求；房地产空间战略；城镇进入战略
中图分类号：F292文献标识码：A文章编号：1009-4601(2014)06—0024--04
一
．城镇化与房地产业如图1所示，建国以来，由于历史原因，我国
(一)我国城镇化进程城镇化进程大致分为三个阶段。
1．城镇化处于持续较快发展阶段第一，1960年之前是一个快速发展阶段，城
城镇化是未来中国社会发展的最大引擎之镇化率由1951年的11．8％上升到1960年的
一，城镇化水平的高低，是影响一个城市的物质19．8％：
建筑发展水平和市政基础设施完善的重要因素，第二，1961—1978年间的徘徊停滞阶段；
是党的十八大以来高层不断提及和反复强调的观第三，1978年以后的持续快速发展阶段，从
点和理念，在某种程度上也影响着下一个阶段中1978年到2011年，城镇人口从1．72亿人增加到
国政治、经济、社会的发展方向。城镇化率(城6．9亿人，城镇化率从17．92％提升到51．27％。2002
镇化水平)是市区和城镇等人口聚集区的人口数年至2011年，我国城镇化率以平均每年1．35个百
与总人口的比值，是衡量一个国家或某个地区政分点的速度发展，高于世界城镇化率0．3—0．5个百
治、经济、文化发展水平的重要指标。国家统计分点的年平均增长速度。
局规定，人口通常指常居住地有户籍的人口，并根据各国专家及学者对国外城市化进程的研
不以城市户口和农村户口的不同来界定。究发现，各国城市化进程基本符合s型曲线变动
嘲-建嘲杖泉的城憾纯瓤规律，城市化率达到70％才稳定下来。目前我国城
——鐾蕊姒船。巾辨的人蚰艟慵他镇人口占比刚刚迈过50％的大关，据研究，应该处
在30％一70％之间，是城镇化加速发展的黄金阶段。
／2．城镇化水平相对滞后
／从当今世界城镇化形势来看，我国城镇化水平
／还处于比较低的一个层次上。城镇化水平与工业化
一
程度互相影响、互相关联、又互相制约。美国著名
发展经济学家钱纳里认为城镇化水平是随着工业
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