2025购买二手房协议书范本.docx

2025购买二手房协议书范本

合同编号：__________

购买二手房协议书

卖方：

1.姓名：____________________

身份证号码：__________________

地址：_______________________

联系电话：___________________

2.姓名：____________________

身份证号码：__________________

地址：_______________________

联系电话：___________________

买方：

1.姓名：____________________

身份证号码：__________________

地址：_______________________

联系电话：___________________

2.姓名：____________________

身份证号码：__________________

地址：_______________________

联系电话：___________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________

房屋结构：____________________

房屋面积：____________________平方米

1.2房屋所有权证号：________________

房屋土地使用权证号：________________

1.3房屋现状：____________________

第二条购房款及支付方式

2.2买方应于本协议签订之日起______个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本协议签订之日起______个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应在本协议签订之日起______个工作日内，办理该房屋的过户手续。

3.3该房屋过户至买方名下后，买方应负责办理该房屋的水、电、燃气等各项公共服务设施的过户手续。

第四条房屋质量及维修

4.1卖方保证该房屋不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于所有权、使用权、抵押权、租赁权等。

4.2卖方保证该房屋在交付时，符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在重大质量问题。

4.3该房屋自交付之日起，买方负责该房屋的日常维护、维修及保养。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的______%。

5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至__________________法院诉讼解决。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.房屋现状照片

4.买方身份证复印件

5.卖方身份证复印件

6.购房款支付凭证

7.过户手续办理完毕证明

8.房屋质量检测报告

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题。

2.卖方未按约定时间办理过户手续。

3.买方未按约定时间支付购房款。

4.买方未按约定时间办理公共服务设施过户手续。

5.任何一方提供的证件、信息不真实或存在法律瑕疵。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并发生过买卖交易的住宅。

2.购房款：买方支付给卖方的用以购买房屋的货币资金。

3.过户：将房屋所有权、使用权等从卖方名下转移到买方名下的过程。

4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。

5.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：卖方应承担违约责任，按约定支付违约金。买方有权要求卖方尽快交付房屋。

2.房屋质量问题：卖方应承担修复责任或退还购房款。买方可要求卖方进行维修或索赔。

3.过户手续办理缓慢：卖方应承担过户手续办理的责任，加快办理进度。买方应积极配合提供所需材料。

4.公共服务设施过户问题：买方应按约定办理过户手续，咨询相关部门解决问题。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房购买用于自住或投资。

4.二手房购买涉及贷款事宜。

5.二手房购买后的过户手续办理。